胶东在线网3月5日讯(记者 侯嘉伟)记者从烟台三站市场新区改造指挥部了解到，本月三站市场新区改造将正式开工，首期工程涉及的近500家商户将在本月底搬离，整个新区改造总投资预计50亿元，工程预计2-3年完成。

烟台三站市场新区改造开工 胶东装饰批发市场首迁

  目前整个三站市场的出租率高达100%，但由于运营时间较长，一些有实力的大业户因场地限制无法安置进场，严重削弱了市场的竞争能力。更为迫切的是，三 站市场交通拥堵、停车困难、设施老化、消防隐患较多，严重制约了市场整体发展，亟需升级换代，拓展新的发展空间。三站市场负责人表示：三站市场处于三、四 代业态，规模小、档次低，已经落后于全国市场发展步伐。

  在三站新区的首期改造中，胶东装饰材料批发市场是整个工程的“重头戏”。在近500家动迁商户中，有300多家在这里经营。由于这里的商铺大多 由平房和仓库改建，运营已接近15年的市场已出现房屋老化、基础设施落后等弊端，亟需改造重建。然而多年的发展使这里聚拢起较高的人气，对于市场的搬迁， 商户们的心情也大多比较复杂。做了15年地板生意的赵晓诺告诉记者：“我在这15年了，老客户比较多，损失肯定会很大，客户找不到。现在大家就是赶紧的往 外搬，不想影响生意，搬到鸿泰装饰材料市场。”

  赵晓诺告诉记者，虽然这次搬迁会对生意有一些影响，但是对于这次市场改造她还是非常支持。“市场破旧，停车也不好停，终于改造了，等将来有了好市场了以后，大家肯定会更好。”

  记者在三站市场新区改造的规划图中看到，此次改造范围为北至芝罘屯路、东至建设路、南至西炮台东路及前进路的区域，规划总用地面积约为21公 顷，工期为2-3年。三站新区改造指挥部的负责人告诉记者，整个新区的改造将分两期进行，其中一期工程范围为鸿泰居家以西、芝罘屯路以南、德源实业公司以 东、西炮台东路以北，一期工程将于近日动工。

  根据规划，整个新区改造将按照商业综合体的业态，建成集信息物流、商贸展会、休闲娱乐为一体的现代化商贸区，并超前谋划了电子交易、展会、物流等配套功能。预计市场竣工开业，可安排1万业户，向社会提供6万个就业岗位，年交易额达200亿元。

  三站市场新区改造项目大事记

  2008年：

  12月，三站市场管委会向市政府提交《关于三站市场改造提升老区，开发建设新区的建议》。

  2009年：

  10月17日，烟台市政府召开会议，通过了《关于三站市场新区开发建设的会议纪要》(市政府办第100号)，确定三站市场新区项目纳入全市服务业重点工程；

  2010年：

  9月29日，市转方式调结构重大事项协调推进委员会召开烟台大型批发市场建设专题会议，通过《关于烟台大型批发市场建设工作有关问题的会议纪要》(烟转调推〔2010〕3号)，研究确定三站市场新区改造项目政策；

  2012年：

  8月3日，于松柏副市长主持召开会议，调度部分城建项目推进情况，通过《关于加快推进部分重点项目的会议纪要》(市政府办第55号)，进一步明确了新区开发的各项要求；

  11月6日，烟台三站管委召开三站市场新区改造项目动员大会，宣布成立三站市场新区改造项目指挥部；

  9月—12月项目前期摸底、评估公司选定、房屋权属认定、入户测算、项目规划设计等工作基本完成；

  2013年：

  2月16日，市委副书记、市长王良主持召开专题会议，研究部署城建项目推进工作，通过《关于推进市区城建重点项目建设的会议纪要》(市政府办第8号)，决定加快推进三站新区项目，3月份启动住宅和非公产权房征收工作。

  2月20日，烟台日报发布《公开征集国有经营性建设用地土地熟化投资人资格公告》，征集项目土地熟化人；

  3月2日，新区改造项目房屋拆迁工作正式启动。

  三站管委关于三站新区改造通知

  烟三站管字〔2013〕4号

  各相关单位和产权人：

  根据烟台市人民政府办公室第55号《会议纪要》精神，三站市场新区改造项目已经纳入全市服务业发展重点项目和芝罘区旧城改造计划，规划改造用地 范围为：东至建设路，北至芝罘屯路，南至西炮台山东路和前进路，西至德源实业公司。芝罘区政府2012年第38号《会议纪要》，确定对该区域进行征收和改 造。芝罘区住房和建设局作为房屋征收部门委托烟台三站批发交易市场管理委员会和芝罘区通伸街道办事处分别作为非住宅和住宅征收的实施单位，代表芝罘区政府 负责各类房屋征收工作。

  按照市、区两级政府的整体部署和规划要求，将“德源实业公司以东、鸿泰居家以西(不包括鸿泰居家)、芝罘屯路以南、西炮台山东路以北”列为一期 改造工程，芝罘区政府已全面展开征收工作。为加快推进项目进程，保障广大经营业户权益，请你处根据征收时间节点要求，全力配合做好业户搬迁工作，2月底之 前所有业户搬离征收区域，以保障该项目顺利实施。

烟台三站批发交易市场管理委员会

2013年1月6日

  区政府发布征收补偿方案(摘要)

  三站新区项目A地块：芝罘区政府公布《三站市场新区项目A地块房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》，面向社会征求公众意见，期限30天，自 2013年2月6日起至2013年3月7日止。此次征收的范围为东至建设路，西至德源实业，北至芝罘屯路，南至规划征收线，征收对象均为非住宅。根据征求 意见稿，非住宅补偿额=房地产评估值 附属设施及装修等补偿，产权调换安置地点在规划回迁区内。

  对于因区片改造而造成被征收人停产停业损失，将给予补偿。生产、仓储类房屋按房证建筑面积每月30元/m2；办公、公益类房屋按房证建筑面积每月40元/m2；商贸、服务类房屋按房证建筑面积每月50元/m2。

  三站市场新区项目B地块：住宅房屋征收范围为：前进路6号甲乙丙；前进路10号至17号；前进路19号至21号；前进路付14号至付18号；建设路付16号甲乙。

  被征收住宅房屋主体货币补偿价格由被征收人选定的房地产评估机构按有关规定评估确定，均价为8470元/m2。被征收住宅房屋货币补偿额＝房证 建筑面积(低于45m2的“房困户”解困补到45m2)×评估单价(具体价格详见分户评估表) 搬迁费 三个月临时安置费 附属设施(包括燃气、固定电 话、有线电视、小棚等)及装修等补偿。

  被征收住宅房屋产权调换实行等价值调换。等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收住宅房屋主体补偿金额÷选定的调换房屋楼层投资优惠价格，以此进行房屋产权调换。低于45m2“房困户”的被征收住宅房屋主体补偿金额＝分户评估报告确定的房屋主体单价×45m2。

  产权调换按建筑面积计算。在签约期限内，被征收人可选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积 15m2(15m2内需按楼层投资优惠价格自行 投资购买)后就近的户型档。但超出“等价值调换面积 15m2”部分，被征收人需按市场优惠价格投资购买。挑选就地安置房时，若应选档户型已被选完且之上 最近户型在安置该档被征收人后仍有剩余，被征收人方可按交验房先后顺序选择该档户型房屋。签约期过后，对被征收人保留选择等价值产权调换面积的权利，但不 能保证享受以投资优惠价和市场优惠价投资购买超出等价值调换面积政策。

  被征收人原房屋暖气投资不另行补偿，抵顶所调换房屋的暖气投资；原房屋没有暖气投资的，按被征收房屋产权证面积80元/m2扣减房屋主体评估价格。燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由被征收人自行投资。