思源经纪惠州公司总经理张承锋 甘淑君摄

  关于【新国五条】:重申了房地产严控政策的延续性

  张承锋：国务院在2013年新春伊始，颁布“新国五条”可谓重申了房地产严控政策的延续性，对行业内外期望“政策松绑论”给予了明确指导和回应，确定2013年房地产政策调控不松懈成为2013年房地产“政策市”的基调。不过“新国五条”重申的调控措施依然侧重于价格问责、确保保障房供给、扩大限购限贷范围、遏制投资性购房消费、增加普通住宅土地供应、增加二手交易税等措施，分别从行政问责、供求结构调整、生产资料及交易成本、行业规范管理等方面重申了政策的严肃性，心理危慑力将远比实际调控执行力效应强很多。

  “保刚需、抑投资”实现价格回归，确保房地产健康发展始终是房地产调控的初衷，但为何多年调控之下，现实却是价格始终不断攀升？因为价格回归本身就是一个伪命题！当土地财政、通货膨胀、货币贬值、供求失衡、股市低迷、成本攀升、品质升级、城市效应、改善需求、社会保障、开发模式、投资渠道等影响房地产价格的宏观、微观因素未能得到充分而系统的解决时，如果只考虑采取高压式房地产严控政策，只会导致供求失衡，直接或间接的减少供应、压抑消费、推高成本，形成堰塞湖式的消费模式，而调控必须确保长远可持续，并且政策的可执行性和透明度必须逐年加强，必须坚持取之于民，用之于民，加强法理依据，遵循市场规律，否则，调控效力的保鲜期将受市场各种因素所左右，价格回归就将成为一句空话，除非中国及世界经济倒退成为社会的共识！

  关于【惠州楼市影响】:纳入限购对惠州楼市将是致命的

  张承锋：惠州主城区根据地域所属可分为惠城板块、惠湾板块、惠东板块，根据置业目的可分为自住型、投资型、投资兼自住型三种，惠城以自住型为主，投资兼自住为辅，惠湾板块以投资兼自住为主，惠东以投资为主，自住度假为辅，“新国五条”对惠州各板块及不同类型的产品影响力不尽相同，如2013年惠州纳入限购城市对惠州楼市将是致命的，因为惠东巽寮湾、惠湾板块的置业者80%-90%以上是异地置业者。“新国五条”对惠州楼市的影响力首先是从置业者心理角度的，降低了深圳人异地惠州置业的欲望；其次是一、二手交易违规风险及交易成本的增加，让有能力改善的投资兼自住型的置业者进入观望期。2013惠州刚需依然将是置业主流，但与2012年不一样的是，惠州综合性复合房地产开发及运营模式将步入新的发展阶段，单一的住宅或商业房地产开发模式将越来越少，房地产专业分工将越来越细。总体而言，“新国五条”对惠州的影响取决于执行细则，惠州必须具备面对严冬的抗风险能力。

  关于【三月推盘】:与"新国五条"出台无直接关系

  张承锋：3月历来都是春节后的小阳春，也是房地产项目集中推售的黄金时段，是全年行情的测试月和情雨表，与“新国五条”新政出台应该并无直接关系，不过通过2013年3月推盘后的成交情况，可以测试一下“新国五条”对惠州楼市的影响力。

  关于【二手交易税】:执行难度高 或转嫁到买方市场

  张承锋：关于二手交易税由成交额的1%调整为增值差额的20%，是对之前房地产调控政策的重申，广东早就有执行细则，实现二者选其一，房地产所得税改的前提尚缺乏法理依据，在实际操作过程中的监管、评估系统尝未建立，执行难度很高，如果严格执行最终结果肯定是转嫁到买方市场，间接推高二手楼价，对一手市场将是利好。

  关于【推货节奏调整】:不会改变既定计划

  张承锋：惠州思源经纪所代理的项目，如五矿哈施塔特、三远大爱城等，不会因为“新国五条”而改变既定的推售计划。