新浪乐居讯  继国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议确立“新国五条”之后，国务院办公厅3月1日再次发出通知，要求继续做好房地产市场调控。对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。

  作为一个近期要购房的置业者李先生，他说：“本来想在这两天就把房子定下来的，但得知昨天的新政后，我在思考这一政策会不会对房地产市场产生较大实质影响，同时进一步使得房价有所下降，所以我觉得我还得再观望一段时间，等到两会之后再做决定。”

  另一位秦小姐表示，自己今年也有购房的打算，原本不排除购买二手房的可能，但她得知新政策后认为，虽然对首次置业的购房者影响不大，然而这样一来，20%所得税负担很有可能被转嫁给买房人，直接造成二手房价大幅上涨，自己购买二手房的价格将会比预想的价位高出许多，导致购房成本上涨。

  记者从多家中介也了解到，二套房贷政策收紧后，连环交易的比例大幅上升，即置换型客户卖掉旧房、买进新房过程紧密衔接，甚至同时进行的案例不断增加，原因是二套房贷首付成数如果高出原先几倍的话，很多客户必须先卖掉旧房才能筹齐新房的首付款。

  杨女士是在去年12月成功置换了房产，本来能赶在房价明显反弹前抄底，杨女士有些庆幸，但“新国五条”一出台，她的庆幸就变成了忐忑。因为“新国五条”细则涉及二套房贷收紧，尤其是首付成数增加一成，买新房的首付款就不够了。一旦在合同约定的时间内不能筹齐，不但换房计划要泡汤，还要赔上不菲的违约金。更让杨女士无奈的是，由于是卖出买进的连环交易，下家客户尚在办理贷款，自己只能在煎熬中“等贷”。

  有业内人士认为，二套房相比首套房，购房者的支付能力更强，同样增加一成首付，对于首套房购房者来说，可能会抑制30%的需求，而对于二套房来说，影响非常小。另外表示信贷依然是影响楼市房价的最关键因素，预计2013年货币政策将继续保持稳健，对刚需的支持将依然持续。

  小编提醒：对目前有意向买房的购房者，如果是二套房申请者，要特别注意近期当地的政策告知，抓紧贷款买房。不管政策怎么变，最要提醒购房者的是，首付款不要紧绷绷，要留点余钱应急，以免影响购房。