新浪乐居讯(编辑 吴俊锋) 随着2月份的帷幕缓缓落下，济南土地市场交出了一份不错的成绩单。根据济南市国土资源局公开的相关信息统计显示，2月份济南共出让商业及住宅用地约54.05万㎡，相较上月的56.29万㎡下降了4%；同时，2月份本地土地一举突破了上月的“零成交”窘境，商业与住宅用地合计成交40.83万㎡，成交金额共计19.23亿元。

  2月本地13宗地出让 大部分地块位于东部 地块集群性明显

  出让方面，2月份济南土地市场延续了之前1月份的良好供应势头。春节前的2月5日，3宗位于高新区旅游路以南、小汉峪村的居住用地集体挂牌出让；节后的2月22日，包括7宗居住、3宗商业，1宗娱乐康体以及1宗殡葬在内的共计12宗土地挂牌出让，市场引来一波推地潮。

  1月时，本地挂牌出让的15宗商业居住用地中超过半数都位于东部地区，而到了2月份时这一比例进一步上升。本月出让的13宗商业居住用地中有9宗分布于东部的高新区与历下区，占到了土地出让总幅数的近7成。同时，与去年西客站引领土地出让市场风潮不同的是，今年头两个月东部地区俨然成为了推地“大户”，不论是在土地出让幅数还是面积上都遥遥领先于西部。

2月济南出让地块集中于东部高新区(点此查看大图)

  一个有趣的现象是，去年全年仅出让了9.9万㎡，名列全市各区出让土地面积数倒数第一的高新区(据克而瑞数据)在今年实现了逆袭。仅在刚刚过去的2月份，高新区就出让了共计39.6万㎡以上的商业与居住用地，占到本月土地出让总面积的近70%。从去年土地出让市场上的“矮丑搓”摇身一变成为“高帅富”，高新区只用了短短的两个月。

  2月份的本地土地出让情况与1月份相比还有另一个相似点，那就是地块呈现出很强的集群性。1月时出让的土地中出现了4组距离很近的“双子地”，到了2月时这一趋势得以延续，并且在大小汉峪地区还分别出现了3地块扎堆一处的现象，且8宗土地相距非常近。土地间的相互作用是否将影响最终的成交结果留下了不小的悬念。

  >>>2月济南土地挂牌出让情况

  2月41万㎡土地底价成交 万科天泰再拿2宗地

  成交方面，受1月底挂牌出让土地到期的因素影响，2月土地市场避免了前一个月“零成交”的尴尬情景再现。截至目前为止，整个2月份济南市共成交商业与居住用地合计40.83万㎡，成交总价约为19.23亿元。这其中商业用地5幅，居住用地6幅，所有11宗地均为挂牌到期底价成交，未有一宗进入竞拍流程。

  在众多的拿地企业中，较为引人关注的是去年通过购入天泰置业股份入济的万科。天泰置业有限公司以合计约5亿的总价拿下了位于经十东路以北草山岭村的2013-G004和2013-G005地块，2宗地1宗为居住、1宗为商业。这一位置紧邻万科天泰·金域国际项目，万科天泰的开发布局意图显而易见。而在2月新出让的土地中，又有两地块紧邻万科天泰·金域国际项目，万科天泰恐怕不会令这两宗地旁落。

  >>>2月济南土地成交结果详情

  2月济南土地市场走势平稳 同比去年表现逊色

  环比今年1月以及去年同期的成交数据来看，2月份的土地成交都算是交出了一份不错的成绩单，但如果放大到与去年全年的土地市场成交情况相比较就不难发现，除去“零成交”的月份，今年2月份的土地成交无论是在面积还是金额上都只能算是一般水平。毕竟去年本地经营性用地的成交面积达到了623万㎡(据克而瑞数据)，成交金额据估算超过320亿，2月份的成交数据与之相比只能算是九牛一毛。

  实际上，综合前两月的数据来看，本地土地出让市场的情况虽然尚可，但与去年同期相比确实要逊色很多。2013年前两月，济南出让商业和居住用地合计约110.34万㎡，如果以去年全年633万㎡的土地出让值作为标准，截至目前为止今年的土地供应仅有去年的2成不到；而去年1月份虽然出现了土地“零供应”，但2月份时仅住宅用地就出让了近149万㎡(据克而瑞数据)，两相对比之下今年前两月的土地出让情况显得有些差强人意。

  综合2013年前两月济南的土地出让及成交情况来看，1月份本地土地市场避免了“零供应”的尴尬，带给了人们不小的惊喜；2月份市场虽然继承了1月的平稳态势，但似涨明降，与去年同期及全年平均水平相比，土地市场还远未迎来高峰期。随着2月下旬“国五条”的出台，“增加普通商品住房及用地供应”被再次提及，这一调控新政将如何影响全国及本地的土地市场引人关注。同时根据媒体报道，济南相关的“国五条”细则有望在3月上旬出台，这又给下月本地的土地市场增添了一层“迷雾”。

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