龙年翘尾，让2013年楼市行情来得比往年更早一些！春节前后，关于楼市火爆消息频传，不少业界人士也看涨房价，新一轮调控的传闻也接踵而至。那么，节后佛山指标大盘楼价是否上涨？新年有多少供应量？推出节点如何？售楼处人气如何？购房者是否仍有置业意愿？新浪乐居佛山、珠海、中山、广州等多城联动，“蛇”年第一时间奔赴各大板块，“鉴”别楼市火爆真相。新浪微博@佛山买房 今日(2月25日)将为你起全程直播。

    【专题：蛇年探春 佛山楼市烽火再起】

  【2月25日 禅城线】

  城南板块：盛南新都 兆阳御花园 华福城南一号 世博嘉园

  详情请点：城南板块：刚需当道 新货待推价格预计不会低

盛南新都销售中心(拍摄时间：2013年2月25日10:40)

  【盛南新都】价格：均价8500元/㎡，无波动；优惠：暂无，特价单位已卖完；户型：68-88㎡两三房；在售：4、8、9栋余货；节点：预计4月份推2座新品；购房者：多是首套购房者、改善卖家；开发商心态：“等政策明朗再发售，反正不愁卖”。

兆阳御花园销售中心(拍摄时间：2013年2月25日12:00)

  【兆阳御花园】 价格：9800—10000元/㎡；优惠：暂无，春节减两2万优惠元宵后已取消；户型：在售六座余货66平、75平两房；节点：将推10、 11座200平楼王单位；人气：初六开销售中心后看房人很多，但今日11：30时仅有一台客；开发商心态：所剩产品货量不多，价格不会下降。

华福城南一号(拍摄时间：2013年2月25日16:00)

   【华福城南1号】目前在售8座余货，主打90多方三房，但仅剩顶层单位。三月将推7座，两梯三户，主打90多方三房，预存1万抵3万；开发商心态：“预计均价会有微涨，虽然位置差不多，但7座28层高，而8座只有18层，具体价格未定”。

世博嘉园销售中心(拍摄时间：2013年2月25日16:30)

  【世博嘉园】价格：均价10000元/㎡；优惠：99折；户型：仅剩120、170㎡余货；动态：将推全新四期，户型价格未定；购房者心态：地铁上盖交通挺方便的，但是周边人车流量较大。

  季华板块：东海银湾 佛山万科广场 智博E区 海湾城

  详情请点：季华板块楼盘"稳"字当前 涨价有动力

海湾城(拍摄时间：2013年2月25日10:50)

  【海湾城】价格：未定，预计八九千毛坯；优惠：暂无；户型：90平方米小三房；今年首批货量：204套；节点：年中(五一后)。

智博E区(拍摄时间：2013年2月25日11:40)

  【智博e区】价格：7700-8800每平方，涨幅五百以上；优惠：先付三万打九七折；户型：80-90平方米；货量：136套，一二座；节点：三月初(十号前)。销售：卖得好还会再涨，下一批肯定比现在贵。

东海银湾(拍摄时间：2013年2月25日13:30)

  【东海银湾】价格：2-5座九千五到一万，6座一万一到一万二，九座价不超一万一；优惠：无特殊优惠；户型：2-5座78-90平，六座110，7、9座 86-118平方；货量：新品250套左右及2-5座部分余货节点：3月10日前后；购房者心态：价格变动不大。销售：房子不愁卖，节后价格绝对会涨。人气：六台客。

佛山万科广场销售中心(拍摄时间：2013年2月25日13:30)

    【佛山万科广场】价格：折后13000-14000元/平，价格无波动；优惠：98*99再减500元/平，与年前一样；户型：81-133方二至四房；货量：4期【天誉】售部分余货，楼层非高即低；节点：目前以消化4期余货为主，5期将于年内卖，暂未定；销售：“预期价格会稳涨。”人气：四台客。

  大沥板块：保利中央公馆、汇豪嘉园、雅居乐御景名门

  详情请点：大沥三大“笋盘”逐个睇 刚需户型仍“唱主角”

保利中央公馆销售中心(拍摄时间：2013年2月25日11:10)

  【保利中央公馆】价格：1月2座开盘即售罄，部分房源折后最低价7字头，但目前均价已回升至9700元/㎡；优惠：5个98折；户型：98、99、145平 米；今年节点：预计3月和10月；购房者心态：“政策打压，价格仍升，放弃观望”；开发商心态：“预计会有微涨，大约在8%以内”。

汇豪嘉园销售中心(拍摄时间：2013年2月25日11:50)

  【汇豪嘉园】价格：均价10000元/㎡，优惠98折；户型：48-65平米，带精装修；今年货量：未定；节点：3月份；开发商心态：“上半年价格持平，年后主推新商品”。销售心态："上年热钱主攻商业盘，今年自住项目多，供求趋平衡"。

雅居乐御景名门

  【雅居乐御景名门】价格：未定；优惠：暂无；户型：90㎡；今年货量：700套；节点：预计5月份；购房者心态：“相信调控政策可使楼价趋平稳”；销售心态：“南海楼市好，对本盘有信心，希望未来楼市保持现状”。

  佛山新城：保利东湾 沿海馨庭 碧桂园城市花园 星海岸城市花园

    详情请点：佛山新城发展带动楼市升级 价格“涨声一片”

沿海馨庭(拍摄时间：2013年2月25日14:30)

    【沿海馨庭】价格：90平米均价9600元/㎡；优惠：新品登记2万抵5万；户型：90㎡三房、123㎡三房带套房；货量：以中小户型为主，将推14座123方，在售9.10座90方；节点：预计3月份；销售说：“看好新城发展，价格比前期90方要贵，预计破万”。

星海岸城市花园(拍摄时间：2013年2月25日15:45)

   【星海岸城市花园】价格：均价9600元/㎡送装修；优惠：无；户型：133㎡剩余3.5楼；货量：整个社区剩下15.17.18座；节点：预计3月份；销售说：“剩下户型是越来越大的，都是带装修出售，价格会上涨，现在已经是很优惠了”。

保利东湾销售中心(拍摄时间：2013年2月25日17:00)

  【保利东湾】价格：12300-13600元/㎡；优惠：今天5号湾8座开盘，前期登记客户95折，加上其他额外折扣合共打9折；户型：145、156、 168㎡的3 1房；货量：5号湾剩余6/7座；节点：预计3月底；销售说：“价格与前期差不多，先打响2013开门红”。截至5点，已有40人左右，6 点开盘。

碧桂园城市花园(拍摄时间：2013年2月25日15:30)

  【碧桂园城市花园】价格：均价12000元/㎡；优惠：一次性付款96折，按揭98折，减免一年物业费，再打97折；户型：122、126、139、141 平米；货量：北区4/5座共剩12套单位，整个和小区剩余北区3座未推出；节点：预计五一前后；销售说：“现时尾货性价比高，后期肯定会涨价”。

  截止17:30，2月25日直播结束。敬请继续关注2月26日踩盘直播。

  桂城线：中海千灯湖1号  创鸿城  南海万科广场 依岸康堤

  详情请点：桂城板块大盘云集 大户型均价企稳1.5万元/平

  【2月26日桂城线-千灯湖一号】均价：16000元/平米，年前年后价格波动不大；优惠：一次性付款可打96折，按揭97折；户型：137-332平米的三到五房；今年货量：目前在售1、2、9、16、18座产品。推货节点：暂时未知；开发商心态：中海千灯湖一号是打造高端豪宅项目，不会搞节日优惠；销售心态：看好2013年楼市，房价只会涨，不会跌。

中海千灯湖一号节前节后价格变动不大

  【桂城线--南海创鸿城】价格：均价15000元/平米；优惠：暂无。春节期间最低折扣有95折；户型：131-123平米的三到四房；货量：在售4栋约44套；推货节点：预计5月推售小户型约400套，分批出货；销售心态：调控进行到现在，房价不大可能再跌了。购房者心态：首付能凑够的话，还是买吧！

南海创鸿城预计5月将推400套小户型。

  【桂城线-依岸康堤】均价：9300~9900元/平米，价格无波动；优惠：登记交1万元开盘有98折；户型：83~180平米三到四房；今年货量：3月 2日开售【雍景】124套；节点：未知；购房者心态：“房价还是贵，在考虑现在买还是等五一”；开发商心态：“今年市场环境看好”。

依岸康堤沙盘前看房客

  【桂城线-南海万科广场】均价14000-16000元/平米，价格无波动；优惠：常规98*99折；户型：在售一座一栋87-110平米，精装修；今年货量：预计3月推2座1栋约196套；销售心态："市民对政策变化不敏感，预计新货价格不会有变化"；现场人气：4台客。

现场看房客

  桂丹线：桂丹颐景园 上林一品 凯欣名苑

  详情猛击：桂丹板块：楼盘高折扣清余货 5月扎堆推新货

  【桂丹线-凯欣名苑】均价：4600元/平，价格无波动，但近期优惠收紧；优惠：减38800元；今年货量：64套；节点：5—6月；开发商心态："优惠近期收紧，价格上涨200左右。"

凯欣名苑销售中心

  【桂丹线—桂丹颐景园】价格：均价5500元/平，价格无波动；优惠：98折；户型70—90小三房；今年货量：二期；节点预计5月；购房者心态："房价还可以接受，但现清尾货，无选择。"

桂丹颐景园楼盘外貌

  【桂丹线—上林一品】价格：均价：5200元/平，价格有所上涨；优惠：推出10套93折；户型：70—90平二房和小三房；今年节点：5月底；销售心态："市场较好，今天推出10套特价房，己经出售3套。"

上林一品销售中心

  罗村线：长信银湾 风度广场 尚观御园 

  详情猛击：罗村板块：本地力刚需客是主力 升价没压

  【罗村—风度广场】价格：均价7400/㎡，无波动；优惠：暂无；户型：70-90方刚需型；今年货量：一二期共8亿；节点：未定；购房者心态：“买涨不买跌，怕再涨”；开发商心态：“对市场非常乐观，等楼市上升再推房”。人气：三台客。

风度广场现场实景

  【罗村—长信银湾】价格：7000/㎡左右，价格无波动；优惠：暂无特殊优惠；户型：在售40㎡小公寓；今年货量：估计一千套；节点：预计5月份；购房者 心态：“看房首要看价格，货比三家，预期价格不会涨”；开发商心态：“预计会有微涨，楼市再续12年势头”。人气：五台客。

长信银湾销售中心内外

  【罗村—尚观御园】价格：均价7000/㎡，价格：无波动；优惠：暂无；户型：110-150平三房两厅；今年货量：第三期(最后)300左右个单位；节点：暂无；购房者心态：“停止观望，果断出手”；开发商心态：“楼市很难预测，要看政策”。人气：四台客。

尚观御园售楼部、花园

  南庄板块：港宏世家 汇银W新港湾 绿岛明珠 万科城

  详情猛击：南庄板块：楼价稳字当头 看好后市扎堆年内推售

  【南庄线-汇银w新港湾】价格：预计8000元/平米；优惠：在售单位有98x98x97折；户型：91-120平米；今年货量：一期26座及二期产品；节点：4月；购房者心态：“价格变动不大，还是继续观望 ”；开发商心态：“ 一期余货不多，不急于推货”；人气：两台客。

汇银W新港湾沙盘

  【南庄线-绿岛明珠】价格：价格未定；优惠：暂无；户型：洋房90-140平米及200-220平米，别墅1000平米；今年货量：未定；节点：6、9月；购房者 心态：“南庄楼盘数量增加明显，而且目前资料暂无，持续观望 ”；开发商心态：“工程进度没赶上，先推大平层及别墅。”人气：一台客。

绿岛明珠销售部外

  【南庄线-港宏世家】价格：对比佛山万科城；优惠：暂无；户型：洋房70-90平米；今年货量：三期洋房，总货量未定；节点：4月；购房者心态：“限购后项目第一 次推精装小户型，价格方面与前期无可比性”；开发商心态：“三期产品带精装发售，之前都是毛坯，年内以中小户型为主”；人气：一台客。

港宏世家沙盘

  【南庄线-万科城】价格：在售小户型7000多-9000多元/平米；优惠：暂无；户型：洋房84-88平米，别墅280平米；今年货量：五区3-5座，约 480余套；节点：4月初及下半年；购房者心态：“价格浮动不大”；开发商心态：“主力推临江小户型洋房，价格不会大涨”；人气：一台客。

佛山万科城外景

  乐从板块：保利拉菲 佛奥湾 雅居乐

  详情猛击：蛇鉴上的楼市：乐从楼市节后乐观 南区两大盘涨价

  【乐从-雅居乐】在售1、7、15座137-319平；价格：9600起，涨了几百块；优惠：无，春节98折取消；货量：一期余货100多套；买家心态：国五条落地，依然希望降价；开发商心态：压力减轻，余货慢慢卖，再涨可能性不大，企稳为主；销售：两会结束再做决策。

乐居雅居乐销售中心

  【乐从-保利拉菲】价格：9400-11000元，较年前涨了几百块；优惠：购房抽家电，20套特惠单位；货量：在售3、5、6栋约50多套余货；户型：97-188平；开发商心态：看好2013，预计还会涨价。

保利拉菲沙盘

      【乐从-佛奥湾】价格：均价在7000-8000之间，最低6字头，最高卖到11000；较年前无波动。优惠：5座和1座有10套特惠单位打95折；货量：在售1.6.7座部分余货，户型：88-207平；开发商心态：自然销售慢慢卖，对今年楼市乐观；人气：上午十一点半，仅一台客到场。

佛奥湾销售中心内部

  高明板块：美的西海岸 宝行御泉湾  君御海城 富星半岛 尚城名筑

  【高明-宝行御泉湾】价格：4500-4900元/㎡；优惠：小户型无折扣，大户型98折；户型：55、105平米两房，150、160平米四房；今年货量：无新货，清余货；开发商心态：“清货阶段，不会涨价了”。

宝行御泉湾外景

     【高明-富星半岛】价格：15幢23-25座均价4900元/平，10-11幢楼王均价6500元/平米；优惠：总价减两万；户型：124/142平米；今年货量：二期洋房及别墅；节点：年底；开发商心态：“价格稳定，暂时没有涨价的打算。”

高明富星半岛外景图

  【高明-尚城名筑】价格：6000元/平米；优惠：99折；户型：三期128、138、142平米；今年货量：清三期最后4座尾货为主，无新货；开发商心态：“位于市区内，配套齐全，项目一直以来的折扣都少。最近不会涨价。”

高明尚城名筑沙盘

  【高明-美的西海岸】价格：洋房带装修均价7200元/平米，别墅均价12000元/平米；户型：90及126平米；今年货量：东郡3-4座32层高洋房，200套左右；节点：五一或下半年；购房者心态：“户型好，赠送面积多，但整体发展较慢。”；开发商心态：“后期产品会越来越贵，升值潜力大。”

美的西海岸外景图

  【高明-君御海城】价格：带装修均价6200元/平米，大户型要7000-8000元/平；优惠：98折；户型：108、127、131、144、200平米；货量：新货要14年初，将推出小高层；购房者心态：“产品望一线江景，不过楼层选择少，周边未发展，观望态度。”；开发商心态：“慢慢推货，今年先以酒店开业为主。”

君御海城规划图

  三水板块：时代城 御江南 北江明珠 御龙湾

  详情猛击：刚需力撑三水楼市大局 精装房引领购房潮流

  【三水线-时代城】折后均价：6300-6400元/平，比春节前涨100-200元；优惠：98*99*96折；在售22座、35-39座78-135平二至四房，112平户型售罄；节点：未知；人气：一小时内累计12人看房；买家心理：“观察了这个盘半年，价格表面平稳，但实际上有微微涨。”

三水时代城外景

  【三水-御龙湾】折后均价：6400-6800元/平米，价格无变；优惠：99*99折；产品：在售7、8、11座78-134平精装洋房，118平已售罄；节点：3月后；买家心态：“三水房价不算贵，买就买大一点，一百方以下不考虑”；人气：1小时内累计8人看房；客源：人民医院医生、护士；周边银行职员等。

顾客与销售在洽谈

  【三水-北江明珠】均价：5800-6600元/平米，涨300元/平米，新品12、13座价格稍贵一些；优惠：延续春节94折，有12套特价单位；产品：8、9、12、13座71-134平米，71、92平户型基本售罄；节点：未定；买家心理：“又比年底的时候贵了，赶着买房结婚，压力不少”；人气：1小时内累计7人。

顾客与销售洽谈中

  【三水线-御江南】均价：大户型6700元/平米，英伦独栋别墅起价399万元一套；产品：【天空墅】180平米四房，【欣园】82-120平，英伦独栋别墅；节点：3月9日开放9座80-90平样板房，带精装修；销售心态：“二期刚需户型带精装修发售，是根据市场需求调整策略”。

御江南沙盘

  陈村：万科水晶城 万科缤纷四季 时代港湾 花地湾

  【陈村-万科水晶城】户型：在售5、6栋170-190平方米的4房大户型，另13-15栋在售95-150平方米的3房尾货；价格：毛坯折后均价13000元/平方米，尾货带装修折后均价13000元/平方米；涨幅：价格较之前上涨300-500元/平方米不等；优惠：原97折优惠已调整为99折。

      据现场销售中心了解到，项目上周日开售的6栋170-185平方米的4房毛坯新品单位现仅剩10余套，暂未有下次推货时间表，而项目现有货量约为100套左右。另据销售人员表示，年后看房热度比年前明显要高，开发商也普遍对后市看好。

万科水晶城效果图

      【陈村-万科缤纷四季】动态：在售33栋137平4房，及38栋86-100平3房单位；价格：带装修均价10500元/平方米，优惠较年前无变化；优惠：交2万元诚意金享减免32800的优惠；货量：项目现剩余10余套尾货单位。销售人员心态：现在售价较去年上涨800-1000元/平方米，新政对楼市影响不大。

万科缤纷四季二期规划图

截止18:30，2月27日直播结束。敬请继续关注2月28日踩盘直播。

     【陈村-时代港湾】户型：在售套内面积74-108平的三房单位，可选房源较多；价格：毛坯均价6500元/平方米；优惠：现购房优惠较年前无变化，仍享98折及3年物业费减免政策，但元宵开始有预存20000元购房直减38888元房款活动。节点：项目二期仍在施工中，下次推货时间预计在2014年。

佛山时代港湾外景图

  容桂：保利外滩一号 容桂碧桂园 佳兆业金域天下  凯蓝名都

  【容桂线-佳兆业金域天下】价格：未定，销售人员称价格或较去年上升(去年均价5600-5700元/平；优惠：暂未确定；户型：70-128㎡；今年货量：4、25座共250套以上；节点：预计5月份；购房者心态：限购三年，加上政策控制，价格稳定，停止观望；开发商心态：看好今年楼市，以性价比打响口碑再升价。

容桂佳兆业金域天下销售中心内景

【容桂线-保利外滩一号】价格：未定，销售人员称价格或较去年上升(去年均价8000-12000元/平；优惠：暂未确定；户型：未定；今年货量：看市场情况而定；节点：未定；购房者心态：限购近三年，房价仍然升，客户渐失耐心；开发商心态：观望中有进取。

外滩一号外景图

  【容桂线-凯蓝名都】价格：年前在售33、35均价6000元/平，36、38栋楼王价格未知；优惠：一次性付款97折，开盘98折，准时签单95折；户型：41-91-104㎡；今年货量：33、35余下尾货，年中将推数量不定；开发商心态：推货量增，对楼市乐观；销售心态：附近工业区搬迁，本盘未来五年将完善。

凯蓝名都销售中心内景

    【容桂线-容桂碧桂园】在售3、4、13座余货，主打160-180洋房，均价1万元/平。项目将于3月开放16、17座样板房，其中16座主打280-470平米平层单位，两梯两户，22层高，共42套；17座主打470-530平复式单位，22层，共20套。主打顺德本地客，开发商看好2013市场，认为再严厉政策也严不过限购了。

容桂碧桂园销售中心内