新浪乐居讯(编辑 范琼)据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年2月18日至2013年2月24日，石家庄商品房共备案531套，备案面积为38096㎡，日成交量平均为75套，住宅备案295套，平均日成交量42套。

石家庄楼市一周备案量

  从石家庄一周备案量的图表不难看出，本周成交量整体呈现缓慢上涨的趋势，除了24日的小幅下跌。其中，住宅成交备案情况分别为：2月18日备案17套，2月19日备案40套，2月20日备案31套，2月21日备案47套，2月22日备案76套，2月23日备案53套，2月24日备案31套。

石家庄商品房一周备案数据

石家庄商品房备案比例(按套数)

石家庄商品房备案比例(按面积)

  从上周备案物业类型来看，住宅备案295套，占总备案套数的55.56%，备案面积29289㎡，占总备案面积76.88%；商业服务用房备案39套，占总备案套数的7.34%，备案面积958㎡，占总备案面积的25.17%；其他用房备案197套，占总备案套数的37.1%，备案面积7849㎡，占总备案面积的20.86%。

  从住宅成交备案面积区间来看，60㎡以下小户型销售20套，占住宅销售套数的7%，销售面积878㎡，占住宅销售面积的3%；60-80㎡中小户型销售62套，占住宅销售套数的21%，销售面积4517㎡，占住宅总销售面积的15%；80-100㎡中小户型销售66套，占住宅销售套数的22%，销售面积6081㎡，占住宅总销售面积的21%；100-120㎡的中大户型销售104套，占住宅销售套数的35%，销售面积11321㎡，占住宅总销售面积39%；120-150㎡的大户型销售31套，占住宅销售套数的11%，销售面积4241㎡，占住宅总销售面积14%；150㎡以上的大户型销售12套，占住宅销售套数的4%，销售面积2251㎡，占住宅总销售面积的8%。

石家庄住宅预(售)备案面积段比例分布图

  在购房的选择方面，80-100㎡的中小户型和100-120㎡户型在上周最为消费者所青睐，选择此两种户型的购房者分别占到住宅成交量的22%和35%。

  春节元宵佳节双乐  开发商倾力年后出击 

  春节假期结束后的第一个工作周就在回味无穷的年味儿里悄悄过去了。人们整理节日的喜庆心情，走上各自的工作岗位，为了更好的2013年不断地努力着。石家庄的房地产开发商们在精心准备之后，开始了新一年的销售争夺战。恰逢元宵佳节来临，开发商们纷纷打出元宵牌回馈客户。

  尽管农历新年已过，但奥北公园售楼处里味儿依旧十足工作人员精心准备了现场制作的元宵，设置了猜灯谜赢奖品活动。现场嘉宾边吃元宵边咨询房子，与家人朋友一起猜灯谜，其乐无穷。周六东胜紫御府售楼中心喜气洋洋，金蛇狂舞闹元宵 紫御满堂贺新春，东胜紫御府元宵节主题活动在项目售楼部内隆重举行，火红的灯笼为活动现场增添了几分喜庆。包汤圆、煮汤圆、猜灯谜、灯笼DIY、捏面人、花样剪纸等颇具娱乐性传统民俗表演令观众看得津津有味。客户亲自尝试动手制作灯笼，感受浓浓的元宵节气氛！ 23日下午天山熙湖也举办了“庆元宵 熙湖会”活动！来宾欣赏精彩的魔术、舞蹈节目、猜灯谜、抽大奖，渡过了一个愉快的元宵节！

  石家庄量跌价涨  一线城市量价齐升 

  本周石家庄楼市成交量与春节假期之前相比大幅缩水，总成交额近似于春节假期前一周的住宅备案量。恰逢春节假期，备案量下降在所难免。但是石家庄的房价却没放假，仍在不断上涨。国家统计局22日发布1月份70大中城市住宅销售价格变动数据显示：石家庄房价环比增0.7%，同比增2.1%。石家庄房地产市场总体呈现量跌价涨趋势。

  从全国范围来看，一线城市总体呈现量价齐升之势。全国27个主要城市春节期间楼市成交面积同比上升的占到八成，一线城市则呈现持续稳定增长的成交态势。各地房价也在不断走高， 1月份70大中城市住宅销售价格变动数据显示：70个大中城市中，上涨的城市有53个，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个。不仅如此，随着改善性需求的入市，二手房市场也表现活跃，呈现量价齐升的态势。全国土地市场也纷纷迎来开门红。各地土地出让成交额不断打破历史记录，房地产市场整体呈现回暖趋势。

  国五条出台  房产税能否蔓延石家庄 

  房价的不断上涨也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。2月20日国务院召开常务会议，发布了房地产“国五条”，研究部署继续做好房地产市场调控工作。“国五条”明确提出完善稳定房价工作责任制，要求坚决抑制投机投资性购房。各地政府要严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。新“国五条” 的出台对于楼市来说无疑使一次强震，更打响蛇了年楼市调控的第一枪。新“国五条” 的出台对于火热的一线楼市说来无疑是一次强震，同时也打响蛇年楼市调控的第一枪。

  房产税的作用到底如何，下一步的试点城市究竟有哪些？对为我省房地产市场会产生哪些影响？各种热点问题引起了市场的猜测。房产税不是“洪水猛兽”，从目前试点的城市来看，房产税方案对自住和改善性需求影响较小，没有让这部分人缴纳过多的税，当然，也远非一些人口中的高房价“杀手锏”。 尤其是石家庄作为二线城市，房价波动相对较小、市场泡沫性较弱。与一线大城市距离很大。在短时间内并不具备征收房产税的条件。而目前试点的房产税方案，对楼市调控所起的作用不是特别明显，更多的可能是在消费者心理和预期方面的影响，或会使部分购房者陷入观望，导致成交回落。想让房产税起到更好的效果，还需要与限购、限价、保障房建设等措施结合起来。