2月25日主城区土地出让详情

  新浪乐居讯(记者 朱玲烨) 正月十一，蛇年主城首场土拍刚刚赢得“开门红”，交出3宗地吸金32亿元的好成绩；元宵节后(2月25日)，主城区将继续推出2宗宅地、4宗商地，形成一波由6宗地块、143.7亩出让规模形成的巨量供地潮。

  其中，2宗宅地分别为江干区的丁桥R21-08地块和西湖区的西穆坞村B-83地块。其余4宗地块当中，3宗为商业用地，1宗为加油站用地。商地分布于西湖区的浮山单元(B-07-01、B-07-03地块)和拱墅区的祥符板块(GS10-C2-01地块)，加油站用地则位于紫金港单元。

  6地块出让面积总计9.6万方，合143.7亩，地上建面19.7万方，起拍总价约11.7亿元。

  >>现场直播：2月25日主城区6宗土地出让 (开始时间：2月25日下午14：30)

  >>2月土地专题：主城9宗331亩土地入市 余杭开启放量闸门连推7地

  即将推出的丁桥宅地，为本月体量最大的纯住宅用地，出让面积约5.6万方，可建面积超12万方。

图为丁桥R21-08地块规划图

  丁桥R21-08地块编号杭政储出[2013]7号，东至规划建塘南路，南至规划杭玻路，西至同协路，北至五会港。占地面积55755平方米，合83.63亩，地上建面122661平方米，容积率2.2。地块起价73597万元，起始楼面价6000元/平方米。

  地块处于江干区丁桥新城范围，距市中心约10公里，距东站枢纽5公里。倚秋石高架、留石高架与主城区相连，便捷通达城西、钱江新城、下沙。东面邻近规划地铁三号线。

  区域内已有杭师大附属丁兰实验学院投入使用，采荷教育集团附属小学也将进驻。物美、苏宁等品牌卖场以及丁桥邻里中心的开业，进一步完善了区域生活配套。

  地块周边在售楼盘均价在12000元/平米左右，有广宇东承府、昆仑天籁、玺之湾、中豪四季公馆、联合新苑等。

  目前，丁桥一期即丁桥东单元已基本落成，二期即丁桥新城的投资建设正逐步展开。各级配套的不断完善，加之规模社区的逐渐增加，板块吸引力和发展潜力均在快速提升。

  另一宗宅地位于西湖区的西穆坞村，可建面积近1万方，属低密度宅地。

图为西穆坞村B-83地块规划图

  西穆坞村B-83地块编号杭政储出[2013]6号，东至留下镇西穆坞村经济合作社，南至留下镇西穆坞村经济合作社，西至振兴置业投资有限公司，北至振兴置业投资有限公司。占地面积7915平方米，合11.87亩，地上建面9498平方米，容积率1.2。地块起价11781万元，起始楼面价12403元/平方米。也是本月4宗宅地中，楼面起价最高的1宗。

图为西穆坞村杨梅山

  地块处于西湖区重点规划打造的西溪谷内，南依西湖群山，北瞰西溪湿地，自然风景得天独厚，适宜打造高端项目。

  地块周边有多条主干道通达市区，如西溪路、紫金港路、天目山路、紫荆花路-灵溪隧道、梅灵路等。西溪湿地公园、西溪印象城、沃尔玛、联华超市为地块提供了充足的生活配套。留下镇中心小学、西湖高级中学、浙江警官职业学院等院校覆盖了从小学到大学的全程教育需求。

  目前，地块周边已有不少高端楼盘，如雅戈尔西溪晴雪、坤和和家园、西溪名园、绿城留庄等。板块内上一次推地，是去年的12月份，万科接近底价包揽了蒋村两宗宅地，最高楼面价9017元/平米。本月，西溪板块宅地能否实现反转，我们静待答案。

  再来关注一宗商业地块，即拱墅区祥符GS10-C2-01地块。

图为浙江科技学院祥符GS10-C2-01地块实景图

  编号杭政储出[2013]9号，东至浙江省工程物探勘察院、祥符桥村、杭州市祥符镇祥符桥村经济合作社，南至石祥路，西至丰庆路，北至规划道路。占地面积9476平方米，合14亩，地上建面26532.8平方米，容积率2.8。地块起价14594万元，起始楼面价5500元/平方米。

图为浙江科技学院祥符GS10-C2-01地块规划图

  该地块刚好位于金地所拿祥符宅地的西南侧。日前，金地经过16轮竞拍，最后以63600万元的成交总价竞得祥符GS10-R21-02宅地，折合楼面价9341/平米，溢价率为28.2%。

  与R21-02宅地相比，C2-01商地的起始楼面价低了1700余元/平米。同享成熟的居住环境和快捷的交通配套，受益蓝翔、蓝孔雀两大城市综合体，祥符商地或能再度激起开发商的拿地热情。

  其余的3宗商地分别为：西湖区的浮山单元B-07-01、B-07-03地块，出让面积总计19507平，均为商业金融业用地；西湖区的紫金港单元U2-01地块，出让面积3176平，属加油站用地。

  2月25日，主城区6地连推能否再续供需两旺？宅地和商地谁更能赢得市场青睐？地产大鳄的比拼之中，谁能成功补仓，谁将铩羽而归？届时，杭州新浪乐居将为您现场直播地块出让详情，敬请关注！