保利在高端项目上也竖起了标杆

  新浪乐居讯(编辑 孔艺华)第一个三年过去，保利成功再造了一个自己。与此同时，它也成功迈入千亿房企的行列，2012年保利地产实现合约销售额1017亿元，较2009年不止翻了一番。

  不过保利似乎并未对千亿光环赋予太多的“崇高”的自我陶醉式的意义。保利甚至没有量化每年的业绩任务，而习惯沿用“业绩有增长，市场份额有提高”这样一个略显模糊的计划目标，千亿与否并未刻意强求。

  已建立千亿基础上的2013年，再往前一步自然会比过往难度更大，不过根据保利稍早前披露的业绩公告，其在2013年1月份的销售额达102.8亿元，同比增长580%，开局良好。

  千亿保利继续定位成长型

  保利地产1月份的良好销售情况与整体市场的造好不无关系。统计显示，2013年1月份个大中城市的商品房成交量依然与去年底的高位水平相若，而作为一线城市的深圳则成为当月成交量升幅最大的地区，幅度大于30%。

  “主要是延续了自去年下半年以来的趋势。”有分析师指。其又指出，目前楼市尤其是住宅市场仍然是卖方市场，因此，“能够保证供应量的开发商表现会更优。”

  而事实上，保利地产在2013年正正延续了去年的开工及推售力度。在1月份，保利已在沈阳、杭州等地加推项目并取得不俗的成绩。2013年全年，有机构则预计，保利地产的新推货量或将超过1150亿元，加上存量项目，总可售货量或突破1400亿，这个数字甚至略超已被认为相当进取的2012年。

  保利方面对此则指，千亿过后，其仍会把自己定位于“成长型企业”，每年依然追求20%-30%的增长，再已较3年前成功“再造”的基础上，新的3至5年内争取又再造一个保利地产。

  数据显示，保利地产正为该等既定方向实施计划：2012年度保利地产拓展土地26块，计容面积约有980万平，2013年1月份，保利又分别在青岛、南京、成都等地新增了近100万平方米的土地储备。

  另一方面，上述储备又有近半数为底价所竞得。2012年的新增近千万平米土储平均楼面价仅为3463元，而从去年北京万柳地王保利的“知难而退”中也可看出保利有着理性的资金管控。

  布局区域将加速调整

  不过，也有业内人士认为，保利的土储目前还是较多地集中在经济较发达的一二线城市，于长期而言，可能与“主流市场”不合。其言，未来中国城镇化的趋势必然在三四线城市，而且这部分城市在数量上也比一二线城市的数量要多得多，市场容量更大。

  但他又指，短期内三四线城市的需求还没得到释放，以致目前三四线城市有了“供应过剩”的迹象，但他仍然强调未来三四线城市的市场地位。

  毫无疑问，保利目前所进入的约40个城市中，三四线城市并不多。据透露，2012年千亿销售额中，来自三四线城市的仅60余亿，而在长三角、珠三角、环渤海、成渝和海西等重要布局点则为保利带来了可观的收入。

  保利表示，随着城市化的推进，保利必然会加速在三四线城市的布局，进入更多城市，如2012年新进入城市中就包括了广东江门。

  同时保利又强调，无论是一二线城市还是未来将加大部署的三四线城市，都会坚持以“主流产品”为主，即针对当下需求最旺盛的刚需及首次改善型需求之产品。据保利提供的资料，在2012年千亿销售额中，120平米以下刚需产品销售占住宅类产品比例过七成，自住需求的购房者比例则占到当年度购房者整体的近九成。

  当然，保利在高端市场上也并不会缺位。去年下半年奠基的海南三亚项目系其第四个旅游地产项目，预计今明两年将可入市，而其他如海陵岛、石象湖等高端项目也会在2012年的基础上推出新的产品。