房企担心3月后楼市调控趋紧
- 1月以来上海楼市热度不减，周成交量均超20万平方米
上海楼市的成交热情仍维持高位。
2月4日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的统计数据显示，上周(1月28日-2月3日)，上海市商品住宅成交面积为21.63万平方米，环比(较前周)下跌12.42%；成交均价为24416元/平方米，环比下跌4.16%；新增供应面积为3.52万平方米，环比大幅上涨4300%。
德佑地产研究总监陆骑麟称，虽然2013年以来上海楼市推盘量极低，但商品住宅周成交量从未低于20万平方米，可见市场需求仍然较为旺盛。
他预计，春节过后，随着开发商推盘力度的增强，楼市成交量将出现进一步上扬。
“年底没有大促销”
据陆骑麟介绍，由于中高端项目近期的集中成交，上海新建商品住宅成交均价已连续第三周保持在2.3万元/平方米上方。
佑威机构执行董事黄志坚进一步说，虽然上周的成交均价较前周有所下滑，但由于上周商品住宅中等价位房源成交权重的上升，导致整体房价仍处高位。
常发地产上海营销部部长王东还提到，往年开发商在年底都会进行促销，以便于回笼资金，但今年不但没有出现大幅促销，价格反而还有所提升。加之土地市场成交向好，传递出楼市在回暖的信号。
“以往春节前一周售楼处的成交就已陷入停顿状态，但这几天我们的项目仍然是有成交的。”王东说。
“从成交面积榜单上看，排名前五的楼盘成交均价均高于2.5万元。”沪上一市场分析人士介绍，上周上海成交面积排名前十的楼盘中，没有一个楼盘的成交量高于1万平方米，这显示出刚需房源的成交已显“颓势”，供应结构失衡将影响到后市的成交量和价格。
据21世纪不动产统计，上周成交面积排行前十的楼盘中，套均面积高于120平方米以上的楼盘多达6个。其中，排名前五的楼盘中，其房源套均总价皆高于300万元。
不过，21世纪不动产的报告中也提到，从项目成交的集中度而言，上周上海楼市成交趋于零散。排名居首的楼盘上周也仅仅成交了77套房源。
陆骑麟同样指出，由于推盘量不足，市场非常依赖老盘拉动成交，目前楼市成交处于极其分散的状态。春节前，开发商的推盘热情较低，因此这种分散的局面还将延续。
“目前不能算回暖”
上述说法得到了部分受访开发商的印证。
上海宝华集团副总裁杨健介绍，今年春节比较晚，随着连续两个月的成交量冲高，从本周开始，供应量、成交量将无可避免地双双下挫，开发商也不再会有太多的推盘。
黄志坚也说，上海楼市连续数周的新增供应低迷，预示着后续成交量走低是大概率事件。
21世纪不动产昨日发布的一份统计数据显示，1月以来，上海新建商品住宅的新增供应量为34.6万平方米，尚不及2012年9月末一周的供应量。
“虽然目前楼市较好，但我们还是持谨慎态度，觉得后市仍难看清，主要是担心出新的政策。其实目前的行情只能算翘尾不能算回暖。”杨健解释道。
据他介绍，该公司在宝山的一个刚需项目，上周成交了十几套房源，目前总共还剩下二十几套房源，“因为所剩房源不多，临近春节，销售处于缓慢状态，同时我们2月的销售任务(目标)比较低，打算在春节后再根据市场走势确定营销策略。”
王东同样担心调控风向的转变。
“眼下的市场局面在3月前不会改变，全国‘两会’可能会成为一个转折点。因为是否会有新政策出台，可能会在那时确定。”王东说，2月楼市的新增供应量也不会太大，仍会出现成交量高于新增供应量的情况。
