上海易居房地产研究院2月4日发布了《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，2013年1月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269.2%，环比减少8.9%。楼市迎来了开门红的可喜兆头。

  易居研究员严跃进指出，有两个因素加速了购房者入市的脚步。一是各种鼓励刚需购房的优惠政策正不断出台，二是房价的上涨仍可能在未来几个月中延续。因此，尽早入市购置房产，成为购房者，尤其是刚需购房者的一个普遍心声。当然，“尽早入市”心态下的动作，很可能会随着春节及“两会”的临近而有所收敛。政策与房价扑朔迷离的关系，仍会给这种情绪增添相当大的干扰因素。

  一、住宅成交喜迎开门红

  1月份，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269.2%，环比减少8.9%。总体上看，1月份楼市迎来了开门红的可喜兆头。

  1月份“惊人”的同比增长水平，恰恰与2012年1月份低迷的成交行情有关。2012年1月下旬正值春节，在限购限贷政策的持续影响下，行情难免出现冷淡。随着购房者观望情绪的逐渐淡化，自2012年11月以来，各种刚需及改善型需求逐渐喷发出来。尽管2013年1月份行情略逊于2012年12月，但这丝毫不改变市场欣欣向荣的特征。

  受2012年1月及2013年1月成交量巨大反差的影响，新建商品住宅成交面积月累计值的同比增幅一改过去11个月以来的温和爬升趋势，显示出飙升的一面。当然，这种态势，将在2月份迅速回落。

  2013年1月新建商品住宅成交面积较2012年同期相比，增长了两倍多。而相比2011年，则与其基本持平。总体上，2013年将改变2012年成交疲软的态势。

  二、城市分类中，三类城市行情各显风采

  1、一线城市市场热情丝毫未减

  1月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为425万平方米，同比增长343.8%，环比减少6.2%。

  在2011年限购限贷政策的持续影响下，一线城市的市场成交受到了重创。但是，一线城市的市场购买力依然保持着强劲的态势。2012年，随着楼市的持续回暖，一线城市的成交量开始呈现节节攀升的态势。到了2013年，这一势头丝毫未减。1月份的成交水平，略低于2012年12月，但已大大超过了2012年其他月份的表现。

  2、二线城市追随着一线城市的步伐

  1月份，7个二线城市新建商品住宅成交面积为376万平方米，同比增长221.6%，环比减少18.5%。

  二线城市在1月份的成交水平，介于2012年上半年和下半年之间。尽管市场行情略逊于一线城市，但其追随一线城市的步伐是比较明确的。

  3、三线城市行情“逆袭”

  1月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为256万平方米，同比增长247.9%，环比增长4.2%。

  相比一二线城市，三线城市的市场情况更显可喜一面。1月份行情，已轻松夺得2011年以来的月成交桂冠。在一二线城市成交量略低于前一个月的情况下，三线城市行情“逆袭”，一方面与原有暖冬行情的延续有关，另一方面，也与该类城市外出务工人员春节前返乡置业有密切联系。

  三、“尽早入市”情绪弥漫

  1月份楼市喜迎开门红局面，延续了暖冬行情的趋势，其背后有着相当充分的理由支持，即“尽早入市”的情绪弥漫催生了这一波行情。

  受过去限购限贷政策的影响，楼市的观望情绪一直弥漫在房地产市场上空。但自2012年11月份以来，这种观望情绪逐渐转化为“尽早入市”的情绪，“买还是不买”的犹豫正不断被消除。有两个因素加速了购房者入市的脚步。一是各种鼓励刚需购房的优惠政策正不断出台，二是房价的上涨仍可能在未来几个月中延续。因此，尽早入市购置房产，成为购房者，尤其是刚需购房者的一个普遍心声。正是在这种决策的影响下，暖冬行情并没有在1月嘎然而止，反而有延续甚至深化的倾向。

  当然，“尽早入市”心态下的动作，很可能会随着春节及“两会”的临近而有所收敛。政策与房价扑朔迷离的关系，仍会给这种情绪增添相当大的干扰因素。

  附注：

  20个典型城市按一二三线城市划分如下：

  一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：天津、石家庄、青岛、南京、杭州、南昌、福州。三线城市：唐山、淮安、扬州、常州、九江、莆田、惠州、茂名、北海。

  上海易居房地产研究院 研究员 严跃进

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