新浪乐居滁州站讯(编辑 於学攀)随着城市化的推进，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，居住的人过少，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城”。在大滁城建设的推动下，我市房地产业蓬勃发展，各个楼盘的销售状况良好。然而有一些个别地区如城南新区的楼市，因为种种原因产生空置率过高，现鬼城身影，值得我们深刻反思。

  城南新区作为滁州中心城区三大片区之一，是滁州市行政、商务、文化和体育中心。经数年建设，目前龙蟠大道以北道路已经贯通，行政中心、滁州中学、实验小学、龙蟠小区和同乐苑安置房及龙蟠大道以南部分道路已经完成建设。龙蟠河公园、体育中心、第二人民医院及新区未建道路业已开工。一些滁州市城南新区开发较早的楼盘，房屋空置率较高，入住率低，究其原因主要是周边配套设施尚未完善、入住时间过短。城南新区的中国滁州世界贸易广场和中普城市广场两个超大型的国际新概念城市商业综合体正在建设中，笔者认为这会对将来滁州经济产生重要影响。随着这两个大型商业综合体的建成，滁州的经济中心会慢慢的向城南新区转移，给城南新区的房地产业带来非常大的机遇和挑战。总体来说城南新区具有广阔的发展情景，但是需要政府加大开发进度，尽快完善周边的配套设施，必须具有良好的周边环境和配套设施才能拉住购房者的心。

图为滁州政府中心俯瞰城南新区

  二是很多购房者属于投资性购房而非自住。近一年来，滁州市房价呈现平稳且缓慢上升的形势，这种形势大大增强了投资购房者的信心。投资性购房者在买房之后，并不居住，而是等待其所购房升值再转手卖出去。城南新区的某些楼盘，其销售成绩还是很不错的，但是入住率却不是很高，究其原因就是因为很多购房是投资性购房。

  在注意以上两点的同时，笔者认为还需要加强政府的宏观调控能力。要警惕房屋空置和买不起房的新矛盾，鄂尔多斯和营口等地区的鬼城现象应该为我们敲响警钟。不能只靠移民和拆迁搞城镇化，不能过度将农民的土地用来搞房地产开发，将年轻一代的农民赶向城市。要通过政府的宏观调控出台相关文件减少房子的空置和浪费。

  在政府的大力扶植和开发以及各企业良好的配合下，城南新区的建设取得了瞩目的成就，避免鬼城现象还需政府和企业共同努力，找到一条适合滁州发展的道路。

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