根据国家统计局最新公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，2012年12月，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的有8个，持平的有 8个，上涨的有54个；同比来看，70个大中城市中，价格下降的有26个，持平的有4个，上涨的有40个。就去年全年来看，1—12月，全国新建商品住宅 环比涨价的城市分别为0个、4个、8个、3个、6个、25个、50个、36个、31个、35个、53个和54个，呈现出前低后高的走势，楼市回暖迹象明显。

　　在成交价格环比回升的同时，去年楼市成交量也逐步走高，12月更是再度创出新高。

　　根据中原集团研究中心监测的 30个主要城市新房成交数据，2012年12月，30个主要城市一手房总成交量为2262万平方米，环比上涨11.7%，同比增长86.7%。从全年数据 来看，2012年30个城市的累计成交面积共计19825万平方米，同比增长34.1%。

　　特别值得注意的是，虽然去年下半年楼市回暖令 开发商推盘热情提高，新房供应量持续提升。但与2011年供大于求的形势不同，2012年供求比基本在平衡点上下波动，年末则持续在1以下，中原集团数据 显示，去年12月，12个重点城市的总供求比小幅下滑，为0.87。受销售强劲影响，多数城市年末存量水平较年初有所减少。中原集团研究中心监测的18个 主要城市的库存量年末较年初下降6.37%，其中北京降幅最大，在3成以上。而随着存量减少、销量提升，这18个重点城市的库存消化周期随之显著下降。数 据显示，18个城市平均库存消化周期由年初的18个月降低为年末的9个月，时间缩短一半。

　　分城市来看，北上广深等一线城市成为本轮楼市回暖中的领跑者。国家统计局数据显示，去年12月全国新建商品房价格环比上涨最高的是广州，环比涨幅为1.2%，北京、上海、深圳环比涨幅也分别达到0.8%、0.6%和1.0%，较11月分别上升0.2、0.4和0.4个百分点。而相关数据显示，2012年一线城市房价平均累计涨幅1.275%，远高于三线城市0.014%的涨幅，二线城市去年房价则小幅下跌0.38%。

　　就上海而言，汉宇地产数据显示，12月上海商品住宅成交面积突破115万平方米，环比增幅超过15%；成交均价为22219元/平方米，环比微涨 1.78%。汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，限购政策效果有所削弱，11月楼市表现提升开发商推盘信心，加上市场看涨预期提升，导致12月楼市呈现供 需两旺势头。

　　根据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，去年上海全市新建商品住宅的成交总金额为2108.4亿元，同比提升 31.2%；新房成交套数和成交面积分别为7.8万套和939万平方米，同比分别提升23.8%和28.6%；去年全年新建商品住宅成交均价为2.25万 元/平方米，同比增长2.3%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，2012年初的政策微调促使刚需释放，无疑开启了楼市复苏的 “引擎”，加上此后量价走势持续复苏的叠加效应，促使市场对未来的预期出现拐点，并于年末出现错位的“暖冬”行情。但去年末楼市的集中成交，一定程度上有 透支2013年需求的嫌疑。未来一旦价格上涨出现提速，或需求释放导致性价比房源稀缺，都将致成交难以长期持续于去年年末的高位。（来源：上海金融报）