【庖丁解楼—解的不仅是楼】

  新浪乐居讯(编辑 朱艳)销售额100亿，销售面积139.26万平米，佣金收入9386万……对于湖南中原而言，2012年可以说是丰收的一年，用中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢的话来讲，“销售业绩同比增长67.5%，长沙销售面积同比增长27.41%，比较起来，业绩增长速度跑赢了市场。”

  就整个市场而言，胡治钢分析，2012年长沙楼市走势就像过山车一样，从寒冬到谷底再到降价，最后回暖，市场形势正一步步明朗起来，2013年也有望锦上添花，成交量会进一步扩大，价格将稳中有增。

中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢

  “先苦后甜，业绩增长速度跑赢市场”

  2012年是中原入驻湖南的第5个年头，而在下一个五年计划开启前，他们用一连串的数据见证了企业这五年的成长史。

  “去年中原的总销售额是100亿，销售面积139.26万平米，整个市场占有率约为14.2%，佣金收入9386万，相比于2011年，业绩增长了67.5%，超额完成年度计划目标百分之六十几。”

  而中原集团研究中心数据显示，截至2012年12月22日，长沙市内六区住宅网签成交量1038万方，同比上涨27% ；总套数接近10万套，同比上涨三成；成交均价5966元/平米，同比下滑8个百分点。

  仔细观察不难发现，这一年中原的业绩增长速度跑赢了市场。

  “先苦后甜。”胡治钢用简短的四个字形容了这一年中原的成长历程，而对于这样的业绩，他表示很满意，“如果满分是100分，我打90分，留点余地，还有一定的上升空间。”

  2012长沙楼市就像“过山车” 2013有望锦上添花

  针对2012年长沙楼市发展走势，胡治钢用“过山车”来形容。

  “这一年，长沙楼市经历了寒冬到谷底，再从降价到回暖，有点像过山车的感觉。”

  胡治钢把全年分为三个阶段，年初由于客户观望情绪浓厚，外加信贷紧张，全国一片唉声载道，整个上半年市场处于僵持状态；而到了第三季度，部分开发商扛不住了，利用优惠促销吸引购房者，市场开始出现复苏迹象；第四季度刚需楼盘进行全面的价格调整，市场信心逐步回归，成交量也开始慢慢放大，楼市全面回暖。

  纵观2012年长沙楼市，回暖已成为不争事实，千亿房企名单再次扩容，市场复苏背后是否意味着房地产行业还处于黄金期？胡治钢直言，地产暴利时代已经结束了，“购房者越来越理性，为了冲刺业绩，开发商让利程度越来越大，盈利空间不大，利润缩水了。”

  今年楼市又将如何发展呢？胡治钢预测，相比于去年，今年长沙楼市成交有望锦上添花，成交量会进一步扩大，成交价格也将稳中有升，“据统计数据显示，今年住宅存量855万平米，新增供应量预计也有1000多万平米，市场竞争还是很激烈的。”