虽然A股元旦假期未开市，但香港内房股已经提前录得新年“开门红”。不但多家房企公布的2012年全年销售业绩录得增长，还有数只股票连续两日创出新高。元旦期间，广州市楼市“淡季不淡”，销售业绩同比录得增长。

　　虽然A股尚未开市，但是在香港上市的内房股已经早一步开市交易。受惠于新型城镇化概念与内地房地产转暖，内房股连续两日获资 金追捧，表现不俗。昨日，中海外(00688)、宏洋(00081)、润地(01109)、世茂(00813)、碧桂园(02007)、雅居乐 (03383)、越秀(00123)、富力(02777)等数支内房股再创52周新高。

　　虽然房地产转暖已成共识，但是业内对于房地产未来还能涨多久还有疑虑。同时，有专家提醒，由于地产股受政策影响明显，投资地产股需要随时紧盯政策变化。

　　股市：

　　恒指内房股连创新高

　　高盛、花旗和德银陆续发布研报，力撑内房股。花旗指出，内地土地市场成交自去年第四季度起急增，料今年趋势持续。花旗预料内地楼市将继续去库存，预料主要城市市中心将出现土地供应短缺。

　　业内人士对于房地产股的开年走势非常有信心。英大证券研究所所长李大霄表示，2013年1月1日起，房贷执行新利率，房贷者减负，2012年开 始成为牛角的房地产股会继续发威。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则提醒称，地产股主要受政策影响，若买则须紧盯调控何时升级。

　　业绩：

　　千亿房企增至三家

　　香港内房股已开始公布其全年业绩。截至昨日，佳兆业、绿城、世房等公布2012年销售业绩，均超预期目标。

　　佳兆业1月2日公告称，集团去年全年实现累计合约销售额约173亿元，同比增长13%，超2012年全年销售目标165亿元。绿城集团也公告 称，其2012年的销售额达到了547亿元(其中合同销售509亿元，协议销售38亿元)。世联房地产2012年全年销售目标也超额50%，价升5%。

　　而此前，保利地产(600048)、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产(000024)、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企已完成全年销售目标。

　　根据近日中国房产信息集团联合中国 房地产测评中心共同发布的《2012年中国房企住宅销售TOP50》排行榜显示，大型房企的业绩甚至超越以往。在万科之后，绿地集团和保利地产分别以 1078亿元和1018亿元跻身千亿房企行列。“可以预计的是2013年大部分房企将上调目标。”中原地产研究部总监张大伟分析认为。

　　市场：

　　元旦楼市市郊“火过”市区

　　不但资本市场一路飘红，元旦假期，广州的楼市也一改往日的淡季行情，趁热打铁推出新货。记者在元旦期间踩盘市郊多个楼盘发现，尽管天气寒冷，又处于假期，不少楼盘还是人气爆棚。而反而是市中心的楼盘相对淡静。

　　根据网易房产数据中心统计监控阳光家缘数据显示，上周末及元旦期间(2012.12.29~2013.1.2)五日内，广州一手住宅网签1889套，网签均价为12805元/㎡，平均每日成交378套房。和2012年12月底的情况相仿，同比大涨48.3%，网签均价同比升12.4%。

　　观点对对碰

　　人口拐点将至PK新型城镇化概念

　　楼市重入上涨通道已经是不争的事实，而对于未来房价还能涨多久，业内依然存在争议。

　　日前，新浪微博实名认证为“房地内参创始人尹香武”的网友在自己的微博上分析称，1988年中国单年新生2500多万婴儿，2008年只有 1500多万，减少了1千万。目前我国总量上正面临劳动力逐步短缺的局面。“人口拐点即将到来，这将如何影响楼市？”他提出了疑问。

　　全国房地产经理人联盟研究员喻海文也在其实名认证微博中表示，预计2013年上半年一线城市房价有一轮强劲上涨，系统性风险也在加剧，因为中国的人口红利正在消失。政府有形调控之手，加剧房地产市场的供给不足，从而放大了房地产市场的波动。

　　记者也发现，在广州的三口之家，手中有两套房或以上的不在少数。而他们年迈的父母即使只有一套自住房产，如果未来被继承，一个孩子手中将拥有四套以上的住宅。这样高的住宅拥有率，难免让人担心终有一日房产的承接力会降低。

　　广州市社科院数量经济研究所所长欧江波表示，所谓的人口拐点中，刘易斯第一拐点即人口增长率的拐点，业内有说法是大约在2015年左右到来，而 刘易斯第二拐点即人口总数绝对值的拐点大约在2020年到来。但欧江波认为，在房地产价格问题上，短期更多的是货币政策在起作用，即使现在有一些刘易斯第 一拐点的苗头，但是人口绝对数还在增长，能对房地产起到支撑作用。而近期提出的新型城镇化概念会非常有效地抵消掉人口增长不足给房地产市场带来的副作用。 “可以预期未来的10年甚至20年，房地产市场繁荣的动力还是很充足。”