新浪乐居讯 (编辑 梁海香)元旦后，降息后的新利率将会执行，从之前的7.05%调整到6.55%，而房贷优惠方面则会一直享受。本周首套房贷9折更为普遍，但是优惠政策到底执行多久，众多银行都未给出明确解答。除了工行、花旗、农行目前可享85折之外，其他银行多9折。而建行方面，组合贷款的商贷部分不再享受折扣。与商贷相比，组合贷款(公积金+商贷)的时间还得3-5个月的审批时间。

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　　兴业银行9折额度有要求 二套可"变相"基准

　　昨日兴业银行某支行向乐居编辑表示，目前兴业普遍是9折，但是对买家的申请额度有要求，必须超过100万。如果低于100万，则较难申请到9折优惠。但是如果是兴业的老客户，如在该银行有定额存款超过一定时间，一定额度，或者是有理财产品，即使贷款60万也可以享受9折。但是普通客户如果贷款60万，只能选择基准利率。

　　“二套方面，普通客户也是按照银行规定，利率上浮10%，但是有些客户可以二套享受基准利率。”在问到怎样才可以享受，工作人员介绍说“首先还得是我行的老客户，其次是贷款形式，如果选择按揭房款的话，即使是头等VIP客户也不能想基准，但是如果选择抵押贷款，转变贷款性质，这批老客户便可以享受基准利率。”“而操作流程上，如果有第一套房产，则可以选择用第一套房产办理抵押，如果是没有房产呢，客户可以选择将全部房款一次性付清，然后将房产抵押贷款，银行将按照个人消费贷款或者个人经营贷款，按照基准或者折扣的利率贷款给客户。

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　　建行纯商贷可享9折 组合贷款无折扣

　　相比兴业银行，建行的9折稍好申请，只要是流水资质无问题一般买家都可以享受最低9折的优惠，但是组合贷款中商贷部分不再享受折扣。在审批时间上，纯商贷只需3-5个工作日。但是组合贷款的审批时间，因为有公积金的部分，时常多在3-5个月，这对二手买家来说，非常不便。

　　中信银行最低85折  审批时间要一个月

　　中信成为首套85折里面为数不多的银行，但是客户经理多次强调只是到目前为止。“我只能保证到今天，银行政策经常变，谁也不知道明天还有没有折扣，主要是因为处在年底的交接点上。”尽管有85折是好事，但是纯商贷审批时间就得一个月。如果选择组合贷款，商贷部分仍然可以享受折扣，但是审批时间至少5个月。今日，住房公积金管理中心又发说明说公积金审批权未取消，只是从行政审批变为一般业务，再加上今年整个公积金贷款人数多，5个月能批到，或许已是幸运买家了。二套方面，同样上浮10%。

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　　同样，享受85折的还有花旗银行和工商银行，但是需贷款60万以上，审批3-5个工作日，二套同样上浮10%。

　　工行的85折也都可以申请，但是组合贷款同建行一样也不再享受折扣，二套上浮10%，有些楼盘不能做公积金贷款，因为监管账户设置问题。

　　公积金未取消审批制度

　　公积金放款耗时一直是买家买房遇到瓶颈问题，早前，有负责人表示将会取消公积金的行政审批，将此交给银行。但是昨日公积金管理中心再发通知，审批制度并未取消，只是从行政审批变成一般业务审批，而对申请者，还得继续忍耐长时间的审批流程。

　　军官证买2套 身份证再买仍可享受首套优惠？

　　早前，乐居编辑听到一案例，说是本地居民用军官证已买两套房产，但是换取身份证后仍然可以购置房产，并且还享受了首套的折扣。但是在问到其如何做到是，买家并不愿意告知。“这种呢，就主要看查册结果，如果查不到，我们就可以帮其办理首套。”而住房交易中心有工作人员表示“全是一套系统的，不管用什么购置，只要本人名下有房我们都可以查到，并无您说的那种情况。”