杨红旭：2013年全国楼市震荡上行
杨红旭
上海易居房地产研究院综合研究部部长
12月9日，参加了2012兰州房地产高峰论坛。我对全国房地产市场的走势做了详细分析及预测。
回顾2012年，我对房地产市场的预测，可以说达到了近几年的最高水平，当然，这也是不断总结以前预测过程失误的结果。失败是成功他妈，说的一点都不错呀。房地产研究，只有不断预测、不断总结、不断反思、不断调整，才能不断提高研究水平。
不妨回顾一下，我对2012年的不断具体化的预测。主要三个层次：第一个层次，从全年总体分析，早在2011年底时，我就在PPT上明确：2012年楼市将经历三部曲：“探底、筑底、复苏”。
第二个层次：从半年度分析，早在2011年底时，我就在PPT上明确：“下半年市场将强于上半年，明年将强于今年”。当然，当时已不仅是测预2012，连2013年捎带上了。
第三个层次：细化到四个季节：2012年3月，住宅成交量刚反弹时，我坚定的判断“春季行情肯定有”。6月份预测（7-8月）：“夏季淡季不淡”。8月份预测：“金九银十成色不足，但将高位盘整”。10月份预测：“这个冬天不太冷”“楼市迎暖冬”。
至今，上述观点被一一证实。除了在博客和微博中，如实纪录了我对今年楼市的判断与预测外，还在几十个公开会议演讲中、企业内训讲课中，反复重申和强调这些观点。结果大家都已清楚，单就对2012年市场走势的预测，不知国内有没有其他专家，比我的预测更具体、更精准？
关于2013年的市场预测，成了媒体及业界人士的热门话题，应该说，在当前市场回暖态势显露无遗的情况下，绝大多数人对明年市场走势比较乐观。这是很正常的事，人们的思维会受当下环境影响。
我对2013年的判断，早已在不同会议场合讲了好几个月了：“一条线：震荡上行，有惊无险。”市场总体是上行的，但不会太顺利，因为政策有可能进一步升级，但即便打压，市场也不会大幅回落，高位盘整的可能性大。
其实，对于2013年的判断，由于大家一哄而上，皆看好。所以也难分优劣了。基于此，我想展望的稍远点：2014年，当心风险。因为那一年，市场高位回落的可能性很大。这一判断，主要源于我所独创的“短周期理论”。
