胡飞：每次跟新浪乐居品鉴团出来都能学到很多，今天也不例外。

    首先我站在意向客户的角度讲一下我的感受，因为这个项目的价格包括形式，可能会使很多第一次想要购买别墅排屋类型的或者说住惯了公寓想要进行改善型的客户来讲，首先我讲一下比较吸引我的地方，也就是它的价格，它的价格使我有冲动想买这样的房子。另外是性能，包括整体的园区和外立面，另外包括里面的一些功能，这里面可以听取甲方的一些专业意见。在内部的功能区分方面，包括刚才各位讲到了各个房间的功能布置和区分，可能作为我来说比较在乎的地方，可能就是赠送面积的利用率，比如地下一层的影视室，里面装修没有完全好，那么大的一个空间，如果功能更加齐全一些就更能吸引我。包括刚才讲到赠送的露台，包括南面、西面、北面都会有赠送的露台，这个露台做样板房的时候可以做的更漂亮一些，比如放一些花，刚才我们看到有烧烤架子在里面，因为本身第一感官不是特别大，因为它的整体面积就是这样子，不像八九百方的别墅，所以我觉得把它做的更美观或者功能体现的更直接一些，这样会更吸引我一些。我印象比较深的是龙湖的项目，它把赠送的庭院或者是露台做的很舒适，给人感觉非常好。

    另外从做媒体的角度来讲一下我在营销方面的一点建议，包括房屋的类型，包括对外宣传方面，因为它是英伦风格，大家知道英国在全世界来讲，让大家称道的可能就是它的贵族体系，在我们国内虽然没有什么贵族可言，但是可以通过理想湾细节产品引入临平北贵族的概念，不用用很高的价格享受到贵族的风格，在销售思路上，我个人建议可以引入英国皇室的一些下午茶等等类似的营销模式，我觉得这样的话可能会更吸引人。