岛内岛外一体化、厦门漳州泉州大都市区同城化、海峡西岸经济区发展规划等融城举措助推建材市场发展

　　厦门位于福建省东南部，西部与漳州毗邻，北接泉州，构成闽南“金三角”经济地带，东南与金门岛隔海相望，具有“东抗台澎，南连百粤”的重要位置，是海陆空交通之枢纽，是福建省重要的经济文化中心和对外开放的窗口，同时也是我国首批实行对外开放的五个经济特区之一，享有省级经济管理权限并拥有地方立法权。下辖思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六个行政区，全市面积为1565.09平方千米，其中厦门岛面积为132.2平方千米，鼓浪屿面积1.91平方千米，海域面积约为390平方千米。全市人口185.26万，常住人口为361万。

　　自1980年10月国务院批准厦门设立经济特区，区位优势凸显，经过32年的发展，厦门的经济得到迅猛发展，而厦门也经历着一场由岛内西部向东延伸、厦门本岛向岛外扩张的城市化“革命”。根据《厦门城市总体规划》(2011~2020年)，到2020年，厦门岛外重点着眼于空间拓展、产业聚焦以及新城的开发和建设。而岛内则着眼于产业转型、功能提升、旧城旧村改造、城市综合体和东部新城区建设，引导一般产业也加速迁往岛外。“提升岛内、拓展岛外”、“全面推进岛内一体化”的城市化浪潮，岛内外迎来了前所未有的城市扩张机遇。

　　此外，“十一五”规划期间，中央大力推行海峡西岸经济发展战略，同时，海峡两岸的交流也日趋紧密，厦门作为海峡西岸经济区重要的中心城市在全国发展大格局中的地位得到极大的提升。在“十一五”取得的成果的基础上，“十二五”期间厦门市将厦漳泉大都市区同城化重点纳入海峡西岸城市群的发展规划中。

　　岛内岛外一体化、厦漳泉大都市区同城化、海峡西岸经济区发展等一系列宏伟的发展计划的逐步实施，“海集同翔”多中心城市结构的出现也将带来前所未有的发展空间。这其中与城市建设紧密相连的建材行业，也将得到一个前所未有的发展机遇。

　　【市场概述篇】

　　“四方割据”之势形成，市场竞争进入白热化

　　“市场已进入白热化的竞争阶段”。这是众多经销商对厦门建材市场感同身受的一点。

　　“城在水上，水在城中”。海水环绕、沙滩广阔、阳光和煦，厦门不仅自然风光优美，同时飞速发展的经济使得房地产业异常的火爆，亦使得建材市场的分布呈现了由点到面、由岛内向岛外扩张的局面。

　　目前，厦门建材家居市场主要由三部分构成：一是建材街边店，如江头一带的沿街建材市场;一是以吉家家世界、红星·美凯龙、喜盈门以及集美家居广场为代表的专业建材卖场;还有以百安居、东方家园为代表的建材家居超市。

　　“市场容量并不大的厦门有四个总面积超过10万平方米的建材大市场，形成了以吉家家世界、红星·美凯龙、喜盈门、江头片区四足鼎立的局面，市场竞争已经进入白热化的阶段。”中宇卫浴厦门市总代理张洪福是厦门建材市场演变的见证者，“以前厦门的建材市场集中在江头市场和台湾街一带的新景建材城、国联建材城、明发装饰材料城、阿里山建材城，后来逐步向枋湖、东渡、同安、集美等地区分流，可以说现在的建材市场遍布厦门本岛和岛外。”

　　据了解，台湾街现有商业品类主要集中在建材、家居装饰和五金等方面，定位低端，且沿街商铺过多，大量的货运及停车需求造成街区人车矛盾突出，交通混乱。此外，随着城市空间的扩张和本岛产业结构的调整，处于城市中心地带的江头片区成本不断上升，商业功能也不断提升，低端商业如建材市场向本岛北部和岛外加速转移。此外，随着红星·美凯龙和喜盈门等高端卖场的进驻，截流了部分消费群体，使得岛内原有的江头建材商圈最早的优势不再。

　　而曾经风风火火的建材超市“百安居”、“东方家园”由于管理上的问题，并没有在市场上站稳脚跟，陷入了“几乎被人遗忘”的尴尬境地。

　　“眼下，吉家家世界是厦门最强势的家居卖场，尽管红星·美凯龙和喜盈门在近两年内纷至沓来，但其表现却不尽如人意。”有着12年行业经验的鹰卫浴厦门总代理郭庆忠告诉本报记者。