一手住宅成交微跌 高位波动

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2328套，成交面积为22.81万平方米，成交套数环比下降4.71%，成交面积环比下降6.09%。本周一手住宅成交量稳中有降，成交量依然保持在高位。限购政策一直是调控的重点，而信贷方面条件日渐宽松，一月两次的降息刺激着购房者的需求，购房者入市的积极性明显提高，开发商也趁此机会回笼资金，故市场依然火热一片。在这种市场利好情况下，预计后期一手住宅成交高位波动，小幅下滑可能性较大。

　　二手住宅成交小幅下滑  整体平稳

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1274套，成交面积为10.94万平方米，成交套数环比下降12.8%，成交面积环比下降14.8%；本周二手住宅成交量再次环比小幅下跌。由于现在住宅市场的整体走势良好，二手的房的需求也保持了较为平稳的状态。虽然新税收政策在一定程度上拉高了二手房的购房成本，对购房者的心理有一定的影响，但具体影响还有待深度发酵。同时，二次降息的利好政策也在持续发酵中，两个政策相互作用，具体购房成本的升降情况目前尚不明确。因此预计后市在稳中有降的情况下或也会偶有波动。

　　预测：供需两端均走高  后期仍以稳为主

　　本周的土地市场在供应端出现井喷。一方面，大量的土地供应是满足政府财政之所需；另一方面，如此多的土地供应也考验着开发商的心智。纵观连续数周，在土地市场敢于拿地的多是品牌房企，所拿的宗地大多面积较大，且底价成交占到多数。在调控基调未变的情况下，品牌房企敢于出手拿地，既是对于后市预判的乐观态度，又是补充库存和战略布局之需。从溢价成交的情况较6月份相对减少的情况来看，开发商拿地的时候是本着“量力而行，顺势而为”的态度的，后期推地节奏或将较之前有所加快，而开发商在拿地上的态度将继续由住宅市场的走量和调控政策走向来决定，预计后期土地市场将有所拉高，底价成交土地或占大多数。

　　一手住宅市场在供应方面持续了上周的势头，维持在了高位，虽然市场的总体情况仍然倾向于供不应求，但本周供求比例达到了一个相对平衡的状态。夏季的到来，酷暑炎热本应降低购房者的积极性，而多雨的天气会影响施工的进度，开发商也本应控制推盘量。但目前的状况截然相反，地方政府频繁微调，降准降息显然使购房者的心理预期发生了微妙的变化，以至于部分刚需提前入市，拉高了淡季的成交量，呈现出淡季不淡的状况，开发商对于这个势头，在观望数周之后也选择了顺水推舟，淡季补货。预计后期或将在现有水平的情况下稳中有降，一方面，提前下单的刚需毕竟数目有限。另一方面，调控基调至今未变，市场目前或仍以稳字当头，维持现状。