一手住宅成交微跌 高位波动

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2328套，成交面积为22.81万平方米，成交套数环比下降4.71%，成交面积环比下降6.09%。本周一手住宅成交量稳中有降，成交量依然保持在高位。限购政策一直是调控的重点，而信贷方面条件日渐宽松，一月两次的降息刺激着购房者的需求，购房者入市的积极性明显提高，开发商也趁此机会回笼资金，故市场依然火热一片。在这种市场利好情况下，预计后期一手住宅成交高位波动，小幅下滑可能性较大。

　　图1：主城区商品住宅成交概况

数据来源：成都市房管局

　　各行政区涨跌不均

　　本周一手住宅成交量高新区虽然下跌10.2%，但依然保持成交量最高位。青羊区近几周成交都呈上升趋势，本周涨幅较大，共成交430套，环比上涨47.3%。下降幅度最大的是锦江区，锦江区近几周成交趋势起伏不定，本周成交到125套，环比下跌36.2%。

　　图2：各行政区商品住宅成交套数

数据来源：成都市房管局

　　表2：主城区各行政区商品住宅成交量波动概况

数据来源：成都市房管局

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　　二手商品住宅市场

　　二手住宅成交小幅下滑  整体平稳 

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1274套，成交面积为10.94万平方米，成交套数环比下降12.8%，成交面积环比下降14.8%；本周二手住宅成交量再次环比小幅下跌。由于现在住宅市场的整体走势良好，二手的房的需求也保持了较为平稳的状态。虽然新税收政策在一定程度上拉高了二手房的购房成本，对购房者的心理有一定的影响，但具体影响还有待深度发酵。同时，二次降息的利好政策也在持续发酵中，两个政策相互作用，具体购房成本的升降情况目前尚不明确。因此预计后市在稳中有降的情况下或也会偶有波动。

　　图3：成都市主城区每周二手住宅成交套数走势

数据来源：成都市房管局