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　　土地市场

　　土地市场新增供应爆发   知名房企底价拿地

　　本周的土地市场在成交方面较上周溢价现象有所减少，而在供应端，土地市场打破了连续两周的沉寂，出现了井喷现象。本周主城区和郊县供应土地总数达16宗，占地面积为1096.52亩，可建面积为232.96万平方米。土地大量供应，一方面是受住宅市场良好的走量的影响，开发商需要拿地作为补充库存之需，政府推地量明显加大。另一方面，今年上半年整体推地节奏较去年同期有所放缓，所以进入下半年之后，地方政府对出于财政上的需求，推地节奏或相应加快。预计后期土地市场将继续受住宅市场较好走量的影响，保持平稳运行。但在地方政府频频微调，中央政府再三强调调控背景的前提下，土地市场爆发疯狂抢地的行为可能性不大，整体趋于理性拿地。

　　主城区土地供应成交信息

　　供应方面：本周主城区共供应了7宗土地。其中，高新区站南组团板块供应单宗地块105亩，该板块由于誉峰，中海城南一号，中海城南官邸等多个高端项目的存在，已经成为高端产品的聚集之地，因此该地块或也将吸引知名房企前来竞拍。成交方面：本周主城区共成交了4宗土地，均是底价成交。其中，金科地产拿下了成华区将军碑村地块，而万科斩获建设路国光地块。知名房企频繁在土地市场上出手，可见知名房企对于后市的预判是较为乐观的。

　　主城区供应：本周主城区共公告7宗国有建设用地使用权，净地面积共计597.14亩，约合39.80万平方米，可建面积约196.66万平方米。

　　主城区成交：本周主城区共出让4宗国有建设用地使用权，净地面积共计123.34亩，约合8.22万平方米，可建面积约41.45万平方米。

　　郊县区土地供应成交信息

　　供应方面：本周郊县供应了7宗土地，其中有6宗均是位于都江堰，都江堰在今年上半年的土地供应与成交量在远郊县区中本就排第一，此番再次大量推地，未来都江堰房地产市场的竞争激烈程度可见一斑。成交方面：本周郊县成交了2宗土地，均位于彭州龙门山镇。

　　郊县区供应：本周郊县区共公告9宗国有建设用地使用权，净地面积共计499.38亩，约合33.29万平方米，可建面积约36.29万平方米。

　　郊县区成交：本周郊县区出让2宗国有建设用地使用权，净地面积共计191.75亩，约合6.45万平方米，可建面积约15.34万平方米。

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　　一手商品住宅市场

　　一手住宅供应下滑 较高位震荡

　　据房管局数据显示，本周主城区有7个住宅项目领取预售许可证，较上周减少5个。

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除商业部分，供应面积为21.48万平方米，供应套数为2500套，供应面积环比下降15.9%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共12个预售证，其中7个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应在经历上周一次小高峰之后小幅度回落，属正常波动。市场仍处于供不应求的状况之中，后期开发商或集中推盘来增大一手住宅供应量，满足市场需求，预计后期一手住宅供应出现高峰的可能性也比较大。城西方位连续两周供应量较大，本周更是居位榜首，供应1369套，共12.67万平方米。

　　表1：新增住宅预售项目

数据来源：成都市房管局。注：二环内为城中，部分项目未剔除底商部分