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　　一周小结、预测

　　一周小结

　　土地市场供应沉寂  溢价成交再度走高

　　本周土地市场延续了上周的势头，虽然在供应方面陷入了沉寂，但在成交方面无论是主城区还是郊县均出现了溢价成交的宗地，其中高新西区西部园区的宗地以154%的溢价率再创今年的新高。纵观连续数周，虽然政府在推地节奏上有所放缓，但由于住宅市场上“淡季不淡”的势头拉动了土地市场，土地市场的成交方面呈现出一片火热的状况。虽然底价成交的土地的占大多数，但一有优质地块入市，必遭多家房企哄抢而出现溢价。预计后期土地市场供应节奏将继续放缓，但成交上仍然维持现在的水平，处于较高位。

　　一手住宅供应再度集中放量 需求有望缓解

　　据房管局数据显示，本周主城区有12个住宅项目领取预售许可证，较上周增加9个。

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应套数不详，供应面积为25.55万平方米，供应面积环比上升203.4%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共17个预售证，其中12个为住宅项目预售证。本周一手供应出现近期以来的一次小高峰。近期成交量的持续走高以及整体市场供不应求的现象，导致开发商对淡季放量的观望情绪减弱。在市场良好的情况下集中放量来补充供应，并多以刚需和改善型为主。本周城西方位供应最多，涨幅较大。城北在本周打破近几周供应为零的沉寂，由华侨城板块东岸二期供应。预计后期供应量震荡上涨，并很有可能再一次出现集中性放量的现象。

　　一手住宅成交震荡上扬 再传新高

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2443套，成交面积为24.29万平方米，成交套数环比上升18.53%，成交面积环比上升19.36%。连续几周的成交量小幅回升，在本周一手住宅成交量达到高峰。刚需在市场中的依然稳坐头把交椅，降息、公积金贷款政策调整大大增加了市场活跃度，“首置”以及“首改”客户热情不减，趁此机会纷纷下手。将准降息的利好信号在市场中还在继续发酵，而且这种利好在未来影响力依然较大，预计后期一手住宅成交量维持当前水平，或小幅下滑。

　　二手住宅成交微跌 整体平稳 

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1462套，成交面积为12.84万平方米，成交套数环比上涨0.7%，成交面积环比上涨1.3%；本周二手住宅成交量基本与上周持平，依然保持在较高位。房地产市场大环境得到改善，整体走势良好，市场需求保持平稳，二手住宅需求也不例外，加之6月数据延迟备案，导致本周二手住宅成交处于市场较高位置。预计后期新税收政策深度发酵，对市场需求产生短期的抑制作用，二手住宅成交在短时间内或出现稳中有降。

　　预测：调控基调不变  淡季市场不淡

　　本周的土地市场在供应端再次陷入沉寂，而成交方面，主城区和郊县共8宗土地成交。其中，主城区4宗土地均是溢价成交再次反映了土地市场火热的现状。从目前商品房市场较好的走量来看，库存减少，且对于后市较为看好是开发商敢于在土地市场上出手拿地的主要原因。但目前中央政府调控的基调未变，加之地方政府近期放缓了推地节奏，故预计土地市场后期或结构性回落，回到较为正常的水平，但如果有热门地块入市，仍会有高溢价成交的现象。

　　一手住宅供应市场在经历了连续数周的低位波动之后，在本周出现了反弹，供应面积和套数均大幅上升。开发商在观望数周之后，或作出了“淡季成交不会淡”的预判，因此选择了集中放量，一方面是对已消耗的存量作相应补充，另一方面也是开发商对后市充满信心的体现。供求比例在本周也出现了相对平衡的局面。预计后期供应端或稳步上扬，并再次出现集中放量的局面。本周一手市场在成交方面也是凯歌高奏，究其原因，一方面是继续受降准降息，公积金政策方面利好因素的刺激。另一方面，此时出手的多为刚需客户，经济实力较为有限，在一线城市开始逐渐显现“量价齐涨”的趋势下对于后期的价格走势有了自己判断，因此纷纷选择在此时出手。预计后期以上两个因素将继续促动成交量维持在高位，但在调控基调仍然不变的情况下或有小幅下滑。