富二代官二代豪二代入市 高端豪宅买家年轻化

　　3月份以来，高端住宅市场显示，主流客户群发生明显变化，买方客户结构趋于年轻化。据统计，北京高端豪宅买家年轻化的趋势越加明显。其中70%以上的买方客户为“80后”。 在传统意义上，豪宅消费人群的年龄结构一直保持在40-50岁，但随着社会财富在行业及新老人群之间的转移，高端人士趋于年轻化。另外由于限购政策影响，部分无名额的购房者选择使用成年子女的名额购买房产，这其中富二代及官二代占了绝对比例。

　　鸿荣源谢剑锋：80后买豪宅主要力量来自家庭

　　其实这个现象在之前都会出现，这一段时间确实有一点明显，因为一般年纪大一点的人，因为有限购的问题他确实没有名额，有些人比如说你所谓的80后或者是90后，他可能刚刚开始有收入，因为我们有一些客户等到身份证来做这个手续的。

　　不排除有部分自己出钱，但主要的力量来自家庭是毫无疑问的，只是说可能以他的名义出现，但是真正的购买推动力是他的家庭，以家庭为单位。也不可否认整个深圳一种财富的年轻化这一个趋势，我相信未来可能会成为一个主流，但是目前的这种状态也还是没有发生一种明显的质的变化。

　　地产营销人弓鸣：官二代、富二代、豪二代为主力购买群

　　我们看到80后、90后买了豪宅的也有，但是这个确实不是主力，这种情况也有，豪宅购买年轻化，中国改革开放经过20多年的探索发展摸索和壮大，确实培养了一批富豪，他们的小孩也开始走向社会，也开始大学毕业了，也开始走向工作岗位，他们出手买豪宅后面有支撑，这是非常重要的。

　　深圳相对少一些，因为深圳是一个年轻的城市，这一批超级富翁他们的后代也在满20岁左右，也就是这30多年，所以深圳富二代买豪宅的情况也有，但是不太多。市场这一拨人的购买能力不能忽视，但是也只是市场很小的一部分，如果豪宅市场都靠这拨人来支撑的话那就麻烦了，可能根本没法满足市场的需求。

　　知名地产评论人林晓华：存在即是合理

　　普通住宅靠父母，买豪宅就靠二代，不管你是官二代还是富二代，你只要是二代就有资格买豪宅。但是我们是不是豪宅的营销，就针对这种二代做圈层营销，那是我们各个自己去考虑的事情。这是市场的实际发生的事的话存在的就是合理的，包括我知道的以前像红树西岸卖豪宅的时候都搞美女全国选拔，可能也是针对这种隐性的需求来设计的，也是二代营销。

　　我们只能拿一些个性的事件进行点评和回顾，开发商要不要用这些手段看自己的特性，这个并不是说他不对，只要他有效就是正确的，如果你没效，那就没人看你那有没用了，这是很正常的事情，还是符合现在市场实际的社会的情况的。

　　榕御汇陈丽云：顺应时代发展洪流 目前多为富二代

　　其实我本来自己就是70后的，我觉得其实80后这个也正常吧，因为他是跟着这个年代发展，等于60年代和70年代和80年代到90年代，我们是站在中轴线上面的。

　　80年代这一块他可能是随着整个的一个年代。打个比方，一个平静的海，慢慢起风，他是从中浪走到大浪的，先天我们会给到他们一些条件，后来经过他自己的努力才制造出来的。但是我们榕江这边接触的80后的群体也是有的，但是问题很多都是富二代，比较多的是富二代。