五大因素合力房价跌势难止 买房还是悠着点
买房不必太着急
“我可以明确地告诉大家，现在房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。”这是温家宝总理3月14日在两会结束答记者问时的话。这表明了政府打压房价的决心，也表明调控政策将继续施行。
当然，限购政策也是打压房价的一大利器。中原地产市场研究部的统计数据显示，截至2011年底，在执行楼市限购的46个城市中，已经明确表态继续执行限购的城市达32个，而至今尚未明确表态是否继续执行限购的14座城市则主要分布在中西部地区。
从理论上讲，房价走势受到多种因素的影响。本轮房价下跌，除了受到调控政策的影响之外，还受到开发商资金紧张、银行信贷收紧、保障房建设加快等因素的影响。
无论什么原因，房价下跌似乎已成趋势。《2012预测中国经济白皮书》针对100名经济学家进行的问卷调查显示，高达69.9%的受访者认为，2011年国内多个大中城市房价均出现不同程度下降，房价拐点已经到来。2 0 1 2 年， 国内房价走势将继续呈现下行趋势。有近两成受访者认为， 未来房价仍将走稳。仅有1%的受访者认为，房价仍将维持上行趋势。 中国社科院数量经济与技术经济研究所所长汪同三表示：“房价下跌是近两年房地产市场持续宏观调控的必然结果，实际上也反映了房地产市场深层次调整的开始。这也是符合广大公众利益的调控方向。作为我国经济结构调整的重要组成部分，房价调控可能仍将是贯穿今年乃至明年的大方向。”
依照众多信息来看，是否购房者的好机会来了呢？有专家认为，如果是一些优质楼盘，或者是一些比较知名的开发商开发的楼盘，定价合理的话，购房者已经可以入市。一房地产经理人俱乐部负责人也表示，2012年会是房地产商比较难过的一年，反过来看，也是购房的好时机。
不过， 专家建议， 购房还是要找准时机，如果急着住，任何时候买都不吃亏；如果不急着住，可以再等等。而且，近来有人算了一笔账：从表面上看，现在买房子确实是便宜了，但是贷款成本提高了。以贷款60万元，贷款期限20年为例，若按照以前5年以上的7折利率，执行4.935%的利率，每月需要还款3938元；而按目前银行上浮10%执行7.755%的利率，每个月则需要还款4920元，较之前每月多还利息1000元左右，20年就要多出20多万元。这样算来，房价并没有降。所以，买房计划可以再等等。
