关于限贷限购

　　“在0.7和1.1利率之间，楼价降24%，老百姓一分钱没得到，降15%还赔了”

　　记者：

　　在刚刚召开的“两会”上，周小川提出要满足首套购房者的房贷需求，而且可能会下调到优惠利率，比如打8.5折。政府此举鼓励商业银行在优惠利率和基准利率间进行调整，这是否会刺激购房需求？

　　任志强：

　　应该是，肯定会刺激需求，如果不刺激需求就错了。

　　去年调整利率之前，市场交易量没有下跌并且上涨速度很快，下跌是在调整利率之后。在利率调整之后，在0.7和1.1的利率之间，相当于提升了24%的房价，所以我们降了24%的房价后老百姓一分钱没得到，如果降15%的房价相当于还赔了，所以去年10月份之后房价的集体下跌是利率变化导致的。

　　记者：

　　所以买家没赚到，这轮是银行赚翻了？

　　任志强：

　　从去年9月份开始，中央经济工作会议到发改委会议到央行会议再到总理问答，四个部委都明确提出要降低首套住房的差别利率，国八条有明确规定，为什么银行不全面执行？我们一直在呼吁，实际上银行就是在抢劫。这个问题的源头在于银监会，是他们开的口子，与七部委无关，为什么住建部能控制开发商而央行就不能控制银行呢？

　　记者：

　　从今年“两会”来看，支持差别化限购的呼声开始传出，你如何看待差别化限购？

　　任志强：

　　对所有产品进行统一限购，这种过于一刀切的做法是错误的。

　　从全国限购的城市来看，我个人比较赞同长沙的限购政策，只限制90平方米以下的，不限制90平方米以上的，这是保障民生的聪明做法。

　　关于房产税

　　“业主缴房产税相当于政府收了两次地租，2003年提出该机制跟调控房价没有任何关系”

　　记者：

　　关于房产税，你是怎么看的？

　　任志强：

　　我们国家有20多种房子，全国有很多评估师，但如果把所有的房子都评估一遍，大概需要100年到150年，上海现有的评估师要把上海的房子评估一次，他们可能要花20多年的时间。

　　此外，开发商在通过招拍挂拿地时，就已经缴了土地出让金，相当于“地租”，而房产税也是地租的一种形式，如果业主再缴房产税的话，就相当于政府收取了两次地租。这样做，是没有道理的。

　　记者：

　　政府有没有可能在之后的改革中取消土地出让金以及其他税收，改以房产税进行替代？

　　任志强：

　　新人新办法，老人老办法，一切都有可能。

　　记者：

　　普遍开征房产税是否能平抑房价？

　　任志强：

　　我个人认为不会。从美国来看，出台地税前后，房价指数翻了2.8倍，所以说房产税能控制房价是一种愚蠢的说法。中国政府在2003年提出收取房产税时是想改变税收机制，与调控房价没有任何关系。在2003年时，中国的房价根本就不高，从1998年房改开始到2003年，房价平均每年涨幅并不大，每年只有3.5%。

　　在我看来，促使房价上涨的主要原因是土地出让金，开发商提高房价基本都是因为拿地成本增加。

　　关于房价

　　“政府如果采用非合理的调控措施，如不给贷款，房价自然会下跌“

　　记者：

　　你觉得房价过快上涨的原因是什么？

　　任志强：

　　房价过快上涨的直接原因是持续供不应求的市场格局。其深层次症结在于，土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率管制则持续激励住房需求，2003-2011年的房地产宏观调控政策始终未能触及这个要害症结，因而不得不反复地面对房价过快上涨和反复调控的窘境。

　　由于始终没有触及“土地供给管制”和“低利率管制”这两个根本性症结，城市住宅用地的总量控制不当，造成了商品住房市场供不应求；这种市场特征与持续宽松的货币环境、持续的低利率管制结合在一起，使得住房市场成为吸收超额信贷的“黑洞”，加速住宅价格上涨。

　　记者：

　　“两会”期间，富力地产李思廉说：去年下半年以来房价下降幅度够大，今年不会再降了。你对此怎么看？未来一两年房价的走势会如何？

　　任志强：

　　我个人认为，从长远来看，房价上涨趋势不可逆转，因为土地出让制度没有调整的迹象，土地出让金或会持续走高，房价上涨是不可避免的。

　　记者：

　　由于政府对楼市的调控有非市场化手段的存在，下届政府上任前房价会否出现阶段性下降？

　　任志强：

　　政府如果采取行政措施的话，比如不给贷款，房价自然会下跌。所以要看政府的宏观调控措施是合理的还是非合理的，如果是非合理的就一定会出现阶段性下跌，如果是合理的就不会了。

　　但2013年肯定会是一个供求关系很紧张的年份，去年9月份以后已经开始出现投资减少、新开工住房面积明显下降的现象。