买房悠着点

　　文| 本刊记者孙晓宇

　　国家统计局最新数字显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格只有4个城市环比上升，而且涨幅都不超过0.1%，27个城市房价同比下降。跌跌不休的房价似乎让购房者看到了时机，但综合各方因素来看，各位最好还是悠着点儿，或许我们碰到了无底洞也说不定。买房送车、买房送物业、打折促销……其实，合理的房价才是购房者真正需要的。

　　“不买房闹心，买房也闹心。”去年，来京工作6个年头的张先生终于痛下决心，花190多万元（合2.1万元/平方米）在管庄远洋一方[最新消息价格户型点评]买了一套房。“其实我很早就开始看房了，一路看，房价一路涨。一开始是质疑自己为什么这么穷，后来就质疑房价为什么还不跌。”张先生说，“等真买房了，房价真的开始跌了，标价变成1.9万元/平方米、1.8万元/平方米……自己心里又不平衡了。”

　　盼跌又怕跌，购房者对房价走势难以把握，对房价的风险承受心理也没有那么坚强。因此，像张先生这样因房价而心理失衡的人不在少数。在2011年这一年里，远洋[简介最新动态]一方已多次遭遇业主非暴力围堵。

　　去年底，在远洋一方北润园的交房日，百余名业主称“保温材料不合格”而拒绝收房。“核心问题还是房价，因为降价，心理不平衡，所以才会找出房屋质量或者其他问题来讨个说法。”有业主这样说。

　　而类似的维权行动，在京城其他楼盘也先后出现过。如本刊之前报道过的位于通州区的京贸国际城[最新消息价格户型点评]，去年因大幅降价，招致数百购房人要求退房或补差价。再如位于大兴区黄村的顺驰领海项目，去年11月遭遇前期业主抗议，售楼处大厅中的沙盘也被愤怒的业主砸坏。

　　闹剧一幕幕上演，其背后的总导演——“房价”也过得并不舒坦。除了每天被无数人说三道四，还要被更多人指桑骂槐，自身还要面临未来走向的难题。

　　我们暂且不管房价的“左右为难”，因为比房价更纠结的，是购房者的内心。房价还会再降吗？房价底部何时出现？是否已经到了买房的最佳时机？

　　房子越来越便宜

　　春节过后，全国楼市进入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型知名房企降价幅度明显，重点城市降价项目继续增加。

　　中国某研究机构3月初发布的百城住宅价格指数显示，2月份，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.3%，其中27个城市房价环比上涨，72个城市环比下跌，房价环比下跌的城市数量增加了12个。从价格跌幅看，与1月相比，2月份全国百城房价环比跌幅扩大0.12个百分点，这也是100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，创下自2011年9月开始下跌以来的最高水平，且价格下跌范围进一步扩大。

　　根据伟业我爱我家市场研究院统计，自北京限购政策实施之日起至今年2月16日，新建商品住房交易均价约为17015元/平方米，相比上年同期18256元/平方米下跌了6.8%。

　　调查显示，2月份，北京、上海等十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比1月下跌0.31%，跌幅较1月扩大0.17个百分点，其中北京新房均价为22670元/平方米，较1月微跌0.61%，较去年同期下跌0.43%。

　　北京2月新房价格环比、同比双降，与低价项目近期占楼市成交主流有关。来自中原地产的统计显示，2月份北京签约比较多的项目依然是低价盘，其中绝大部分是2万元/平方米以下项目。以签约量最多的大兴龙湖时代天街[最新消息价格户型点评]项目为例，该项目2月共签约115套，均价仅为11653元/平方米。