开发商受累情绪低落

　　一方面是房价不得不降，一方面是购房者持续观望，种种因素导致开发商也失去了奋斗的热情。来自中国某研究机构的数据显示，北京地区销售十强房企的销售总额，从2010年的993.03亿元，下降到2011年的952.35亿元，同比减少40.68亿元，降幅4.1%。

　　随着新建住房销售的冷清，商品房库存一路高企。以北京为例，截至2012年2月初，北京市新建商品住宅待售量高达11.96万套，比去年同一时间节点增加将近2.4万套，一年内增幅达到25%。这些库存也给开发商带来了不小的压力。

　　万科[简介最新动态]董事会秘书谭华杰近期表示，过去一年中，市场形势发生巨大变化。9-12月北京、上海、广州等14个城市成交面积同比下滑幅度约45%，成交金额同比下滑约48%。但销售放缓的同时，2010年新开工的大量项目也逐步形成供应，市场存货压力进一步加大。万科今年在北京的重点销售项目是中粮万科长阳半岛[最新消息价格户型点评]和住总万科金域华府[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]。目前，长阳半岛还剩房源3000套左右，而金域华府的存量约200多套。

　　存量太多，开发商推盘的热情也不高。根据链家地产市场研究部统计，截至目前，一季度新建期房市场仅有5个项目入市，合计供应量为746套，比去年同期减少33.5%。2月仅有北京浅山香逸花园一个项目入市，定价与前期相比，落到万元以下。

　　“跳楼大甩卖” 已触及很多开发商的底线，因而在长沙、合肥、济南等地先后出现了开发商“跑路”的丑闻。全国房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙指出，越来越多的开发商“跑路”，昭示着中小开发商已经遭遇资金断链的困局，在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，今年有更多中小房地产开发商的资金链迎来大考。也正是因为这样，或许新一轮“大甩卖”即将开始。

　　房产中介频现倒闭

　　同样受到房产市场冷清牵连的，还有不得不提到的房产中介。一轮又一轮的严厉调控，使得楼市成交量下跌，国内多数房地产中介面临严重“吃不饱”的困境，不是关门倒闭，就是停业歇业。

　　根据链家地产市场研究部统计，2011年二手房经纪行业的份额下降至72.4%，与2010年相比降幅达3个百分点，绝对成交量与2010年相比大约下降了50%，与2009年成交相比减少9万套左右。2011年，仅北京市房产中介就关店约1400家，而深圳房产中介的门店更是从8000多家锐减到5000多家。

　　除了北京以外，深圳、广州、上海等一线城市也出现中小房产中介机构倒闭和大型中介机构收缩战线的情况。去年11月初，中原地产华南区董事总经理李耀智宣布，将在深圳关闭60家店铺，裁员1000人。而广州的一位资深置业顾问也表示，目前大家都在死撑，如果今年二手房成交量仍不出现明显回升，广州地产中介“倒闭潮”也将会降临。

　　链家地产首席分析师张月指出，从2010年以来，在近乎长达两年的楼市调控环境下，房产中介机构的生存环境每况愈下，可比2008年的生存状态，甚至更为艰难。

　　也正是因为房产中介的处境如此艰难，再加上新盘低价出售，才使二手房价格也出现下滑。据中原领先指数显示，2月份6城市二手住宅价格指数继续下跌，但多数城市指数的环比跌幅已收窄，且环比跌幅不超过-1.5%。分区域来看，中心区跌幅相对小于外围区域。以北京为例，通州和亦庄环比跌幅分别为-1.3%和-1.6%；其他区域环比跌幅则不超过-1.0%。二手房报价方面，近期6城市中原报价指数呈现小幅回升的态势，但整体来看仍处于历史低位。