房屋质量问题

　　69.

　　问：开发商以经济适用房是保障房，房价普遍较低为由，拒绝提供房屋质量保修。这种做法是否合法？

　　答：虽然经济适用房属于保障性住房，价格可能低于一般性商品房，但仍然有质量保修期。

　　相关法规明确规定，经济适用房建设单位对其开发的经济适用房工程质量负最终责任，并承担保修责任。

　　70.问：刚购买的经济适用房还没有装修就出现了大面积的墙皮脱落，而开发商拒不维修，业主该如何维权？

　　答：业主可视情况选择如下维权方式：

　　可以聘请律师与开发商进行交涉；

　　可以直接起诉开发商，要求其履行维修义务；

　　可以请第三方对房屋进行修缮，同时要求开发商承担相关的维修费用。

　　以上3种方式可以组合使用，但不论选择哪种方式，保存好开发商拒不维修的证据至关重要。

　　71. 问：商品房出现的哪些问题属于质量保修的范围？

　　答：

　　地基和基础工程

　　主体结构工程

　　保温工程

　　装饰装修工程

　　建筑给水及排水工程

　　采暖及制冷工程

　　电器工程

　　智能建筑工程

　　通风空调工程

　　电梯工程

　　室外工程

　　72. 问：商品房质量保修期限是如何规定的？

　　答：

　　地基与基础工程质量保修期限应为设计文件确定 的设计使用年限。

　　主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定 的建筑设计使用年限

　　保温工程质量保修期限不得低于5年

　　防水工程质量保修期限不得低于5年

　　装饰装修工程质量保修期限不得低于2年，室外 其他材料装修质量保修期限不得低于5年 ；除五金件质量保修期限不得低于2年 外

　　，外窗与入户门质量保修期限不得低于5年。

　　除采隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年

　　除采隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年外 ，采明及制冷系统质量保修期限不得低于2年

　　除线缆质量保修期限不得低于5年外，电气工程质量保修期限不得低于2年

　　智能建筑工程质量保修期限不得低于2年

　　通风与空调工程质量保修期限不得低于2年

　　电梯工程质量保修期限不得低于3年

　　室外工程质量保修期限不得低于2年

　　73. 问：房屋墙面开裂，业主可以主张哪些权利？

　　答：房屋墙面开裂有多种原因，有的裂缝是可以修复的，如果房屋墙面开裂不影响主体结构及房屋安全，业主可以要求开发商修复、赔偿、减少价款、承担违约责任等。合同法规定：出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　如果房屋是主体结构质量问题或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，业主可以请求解除合同和赔偿损失。

　　74. 问：房屋漏水，业主应该找开发商还是找物业？

　　答：房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。

　　如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。

　　>>点击链接免费下载《安全置业100问》电子书