CRIC每日地产：地方政府与企业共同造就"小阳春"
(评论员/孙田)2月中旬以来，北上广深等一线城市楼市成交量出现大幅回升；与此同时有媒体报道，重庆一些开发企业正在酝酿上调价格，23日南京朗诗地产更是直接宣布的城东项目钟山绿郡房价上调100元/平米起。成交放量和部分企业小幅调价的出现，标志着楼市出现了久违的“小阳春”行情。
2月下旬一线城市出现小阳春，部分企业酝酿涨价
从CRIC监测数据也可以看到，2012年第7周、第8周开始，典型城市的商品住宅或商品房成交量出现明显上升，尤其是2月20至2月26日这周，一线城市的商品房成交量环比上涨了两成以上，其中，北京、上海表现尤为突出。北京2012年第8周商品房成交量达到了24.81万平方米，同比环比的涨幅都近两倍，且高出2011年四季度的周平均数据23%。多方面迹象都明显反映出房地产市场进入2月下旬后，一线城市出现“小阳春”走势，楼盘销售陡然升温。在这轮升温下，有部分房企甚至酝酿涨价。
地方政府与企业共同造就市场成交回升
2月下旬的市场短线快速回升的原因主要有两个，一是各地政府频频冲关带来的政策松动预期。进入2012年以后，中山、从化、芜湖等众多三、四线城市分别从调整住房限价、调整普通住房标准、购房入户、财政补贴等方面放宽政策，或明或暗的政策微调给市场以信心，也使市场对未来政策放松的预期增强。尤其是一线城市上海，从调整普通住宅标准，确认居住证满三年可再购一套等政策方面向市场释放积极信号，加强购房者入市信心。(详见表2)
二是房地产开发企业加大推案降价促销刺激了刚性需求的释放。近期龙头企业主题优惠营销活动活跃，比如保利的40个城市2万套房源优惠的“囍春行动”，龙湖的重庆千套房优惠、华润在成都以“青年房展会”为名集中推案800套房源等等；恒 大、碧桂园、招商也借助周年庆名义，推出各类项目优惠。在房企集中推案，大幅降价的带动下， 2月以来案场普遍反映看房客户明显增加，重点一、二线城市重现热销项目。龙湖更是这轮市场短周期升温的得益者，2月25日龙湖地产执行董事秦力洪透露，龙湖在2月18、19日共成交10亿元，是龙湖继2010年9月后的又一次“十亿周末”。价格的合理回归、机制灵活高效加上推案产品多为刚需自住是其热销的原因。(详见表3)
未来市场走势仍存两大变数，关键看中央政府态度
对于目前的市场回升我们建议开发企业不应过于乐观，目前的市场回暖只是短周期状态，市场反弹的动力在未来仍存较大的变数：一方面，要看3月份地方政府政策冲关的数量和政策放松的程度，如果量过多、步子过大将导致中央政府对目前房地产调控态度的转变。当前地方政府的微妙托市，同中央政府的调控政策短期内不放松的基调正处于博弈阶段，是未来调控走向的关键时刻；而另一方面，取决于部分企业上调价格的数量和幅度，如果再度出现普涨的行情，中央政府不会坐视不管任由两年的调控成果付诸东流。目前住建部已经在关注楼市全面反弹的可能性，未来可能不仅仅依靠行政调控，诸如房产税等长效机制也在考虑中。综合来看，2月下旬的市场成交热更像短暂性的“窗口”机遇，中央政府的态度决定这个“窗口”能打开多宽多久。
