CRIC快评：房地产企业集体酝酿涨价 导致市场反弹夭折
(评论员/崔宁宁)2月24日消息，重庆鲁能星城、珠江太阳城、富力城等楼盘的特价房销售一空，开发商集体酝酿涨价；另外，南京朗诗钟山绿郡宣布将从3月1日开始，在原价基础上每平方米上调100至600元不等；SOHO中国项目从3月1日起提价2%试探市场。
政策微调、成交复苏、刚需释放促推房企提价试探市场
企业集体酝酿涨价主要有三方面原因：
一是，市场对房地产政策放松预期增强。从中央层面来看，从严的调控主基调依然会得到延续，限购政策依然不会退出，但不会采取一刀切的政策，对刚需购房需求将进行鼓励，2月初央行在年度金融工作会议上也发表了支持刚需购房的表态。从地方层面来看，2012年1月，中山上调住房限价；2月，从化购房入户，天津、上海调整普通住宅标准，芜湖出台购房补贴。虽然芜湖新政在被媒体广泛炒作后遭遇中央叫停，但在日益凸现的财政压力之下，预计仍然会有越来越多的地方政府在政策执行层面上选择“暗松”。从这两方面来看，未来政策微调放松的预期增强，从而提振了市场回暖的信心。
二是，2月份以来，市场成交出现回暖迹象。年后，企业推盘加大，并且持续降价促销策略，项目价格已基本到了2011年初水平，价格的回归使得重点城市房地产市场出现小幅回暖现象，从而使得企业蠢蠢欲动，小幅提交来试探市场。
三是，累积的刚性需求逐步释放，推动市场需求上升。2011年市场成交低迷，客户购房意愿下降，累积了大量的刚性需求，经过这一轮的持续降价促销，房价基本到了刚需客户的心理价位；同时受地方政策微调的影响下，刚性需求集中入市，需求的上升使得企业对市场回暖信心提升。
企业的盲目提价可能导致市场反弹的夭折
从中央的政策基调来看，政府多次强调要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。可见今年将会延续从严的调控主基调，尽管对首次购房者有所放松，但限购政策依然不会退出，投机投资性需求仍是主要调控目标。在此情况下，若项目价格出现回升，一方面会导致中央再度打压调控房地产，限制地方政策微调，政策博弈的主动权被中央政府收回；另一方面在政策调控基调没有转变的情况下，房价上涨影响，市场可能将再度陷入低迷，对于去年销售惨淡的房企来说无疑是雪上加霜。
我们认为，中央控制房价合理回归的决心巨大，房价不回到合理水平，政策基调不会轻易改变。在此情况下，开发商应当摆正心态，与中央的基调保持一致，在市场成交反弹期大量推盘，采取持续降价促销策略，加速跑量，保证资金链才是上策。
