2月21日，国土资源部在北京就“房地产用地管理调控等情况”举行新闻发布会，称今年住房用地供应计划总量原则上应不低于过去5年年均实际供应量，其中保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总量的70%。

　　2012年住房土地供应计划下调20%，不会直接导致今年住宅市场供应下降

　　据国土资源部公布，2011年我国住房用地计划供应21.8万公顷，实际落实为13.59万公顷，落实率仅为62%。在商品住房用地方面，无一个城市完成供地计划。受调控影响，房企拿地的积极性较低，导致去年四季度流拍频现，也影响了供地计划的完成。在这个情况下，2012年的土地供应计划有所下调。我们根据过去5年全国住房用地的实际供应量计算，2012年住房供地计划量将不低于10.78万公顷，而该数值比2011年的实际供地量下降20%左右；再加上今年调控政策仍将持续，房地产开发企业可能会出于现金流压力、风险控制等考虑导致拿地策略收缩，因此，2012年土地市场的成交量也可能随之有所下降。

　　我们认为2012年住房用地市场的供应、成交走低，不会直接反应到2012年住宅的市场供应上。我们通过近几年土地成交与市场供应的数据进行对比分析，将土地购置面积由2001年往后平移两年后，两个指标的走势基本一致，可见，土地购置面积和竣工面积间有两年的差值，也就意味着企业从拿地到开发上市的周期一般为两年。从这个层面上来看，土地市场的供应、成交情况，跟当年市场的供应基本关系不大。因此，2012年住房用地供应计划的下调，住房用地成交的走低，不会直接导致今年住宅市场供应量出现下滑。

　　未来住宅市场供应量仍将处于上升趋势，2013年有望达到峰值

　　从长期趋势来看，2012年住房用地计划的下调也不会对未来几年的住宅项目供应产生负面影响。国土资源部公布，至2011年底，全国未竣工房地产项目用地约为之前3年房地产用地平均供应量的3.4倍，未竣工土地总体能够满足持续开发需要。综合来看，基本可以预计未来住房市场的总体供应量将呈现温和增长的趋势。

　　而2013年住宅市场的供应量则有可能成为近几年的一个新高点。首先，鉴于2012年调控还将持续一段时间，因此，房企的心态处于降价抢占市场，快速去化库存的阶段，不少开发商还将采取延缓动工速度来应对市场淡季。使得本该2012年上市的项目推迟到2013年上市。其次，2011年的土地成交面积虽然较2010年基本持平，但其总量依旧高出2008年、2009年不少，这部分住宅用地项目将陆续于2013年上市供应。综上而述，基本可以断定的是， 2013年全国商品住宅供应量仍将保持上涨趋势。对房企而言，随着市场供应的放量，未来两年的竞争都将更为激烈。