新浪乐居讯(编辑 刘乾超) 曾在温州发起个人合作建房项目的商人赵智强近日将集资建房动作移至北京。乐居今天下午独家对话赵智强，他表示个人集资建房仅面向符合限购者开放，将采用首付加分期付款方式，首付款在三十至四十万，政府对此态度较为开明，目前项目刚刚“万里长征第一步”，未来将根据经验和机会判断和行动。

　　聘顾问律师 请信托监管

　　由于北京合作建房项目其实是复制温州模式，乐居就温州项目最终分配时出现纠纷一事询问了赵智强，他给出了回应：“大家已经制定了游戏规则，单凭几个人是无法打赢官司的，毕竟他们当时晚交了钱，分房时肯定就会向后顺延。”据了解，为了避免北京也出现类似问题，他已经聘请顾问和律师，以促进公平公开公正运作。

　　个人合作建房本身决定了集资具有风险性，社会对此也有很多质疑，如何才能保证募得资金被安全合理使用？赵智强说，他为此联系了新华信托股份公司，与其合作进行信托监管，“我们选择信托资金是为了规范融资行为，解除大家的后顾之忧。”他说，北京与温州最大的不同是他已经开始用机制的进化来促进项目的顺利运转。

　　面向中等收入无房一族

　　赵智强对乐居表示，他的个人合作建房的灵感来源于2005年，经过数年研究和筹划，2007年正式实施。此前，其发起的温州合作建房工程已于去年封顶，今年6月将交房使用。受最近几年工业原材料价格上涨影响，该项目每平方米预算价格从最初的5000元已升至7000元以上，“温州房价比北京更不正常，这个地段附近的房价是3万一平米，所以我们的价格还是非常优惠的。”

　　谈到为什么将目光放在北京，赵智强说道，相比于温州，北京的房子需求量更大，这里有上千万人口，北漂占了几百万，“现在房价这么高，贵的房子买不起，便宜的两限房又不愿意住，我们的受众就是中间这部分中等收入群体。但是会严格控制购房者资格，只有符合限购条件的人才会考虑。”当乐居询问赵智强为何有把握在北京落地时他说，“首先我们的温州模式成功了，没有拿着别人的钱跑掉；其次我们做的很规范；第三，在北京我们的制度在不断完善，所以应该会越来越好。”

　　预计价格每平米7000至15000元

　　赵智强表示，根据温州经验，合作建房的价格比相同区位的普通住宅价格低四成。现在，他已经将目光对准两块位于南四环和南五环的土地，最终将根据大部分集资者的意愿选定其中一块进行建设，而不管最终选择哪一块土地，都将足够为500至600户家庭提供50-120平方米的普通住宅。谈到价格，赵智强说，两块地都将以成本价出售，五环土地价格在7000元每平左右，四环土地会略贵，但不会超过每平米15000元。房型方面，将主打50至60平米的小户型，最大面积不会超过120平方米。

　　集资模式首付分期相结合

　　目前，赵智强的公司已经接受了400余位兴趣人士的报名，根据身份和具体条件审核，有200余名获得了合作资格，他计划最终募得600人的资金。

　　赵智强向乐居透露了此项目的集资方式：首付30至40万元，后续分期付款。对于总房款，他以具体地块尚未确定为由拒绝详细透露。

　　赵智强：政府比较开明

　　赵智强说，目前政府对此态度比较开明，不像一些地方政府“下文”或半公开方式阻挠，此前也与政府有过短暂接洽，有关人员表示“只要项目合法合理，就不加以干涉”。最近公布的北京精神为“爱国、创新、包容、厚德”，合作建房项目符合其中的“创新、包容”。

　　当乐居在采访最后请其为此项目未来会否成功打个分数时，他表示打分为时尚早，但会根据经验和机会判断和行动，总体来说对此项目较有信心。