朱中一：

　　尊敬的日本朋友、尊敬的各位朋友，首先我代表中国房地产产业协会和中国房地产业老年住区委员会，对百年易兰和木下集团签订的协议表示祝贺！对福元均先生接下来的讲座表示感谢！

　　从2000年起，中国已经进入了老龄社会，从2011年起，中国的老龄化步伐在明显加快，日本的养老事业和养老住区建设方面有很多的经验，因为我去年也去考察过日本的养老社区，日本特别是从2000年以来，养老事业和养老地产得到了快速发展，中国在这方面有很多的经验需要向日本方面学习。当然中国的养老事业和日本相比还有许多不同的地方，也有中国特殊的地方，中国特殊的地方有这样几点：

　　第一，我们国家的人口基数大，再加上我们国家长期以来实行计划生育的政策，老龄问题的基数特别大；

　　第二，我们国家目前正处在全面建设小康社会的阶段，总体上还不富裕，我们国家未富先老的问题比较突出；

　　第三，当前城镇化进程很快，人口流动步伐很快，空巢老人情况比较突出，这也给传统的家庭养老带来了很多问题；

　　第四，我们国家的民政福利养老机构，总体还是量少，社会的养老机构还没有完全的建立健全，社会化的养老服务能力缺口很大，所以发展养老地产迫在眉睫。

　　第五，面临迅速扩大的养老压力，我们在理论、政策、制度、机制、市场方面还缺乏准备，所以我们一方面要看到现在存在的养老问题有必然性的一面，同时要正视我们面临的这些问题要下大力气解决这些问题。

　　为了应对中国的老龄化问题，中国政府在去年发布了中国老龄事业“十二五”发展规划，之后又发布了社会养老体系建设规划，要求社会各个方面来关注养老事业。在养老地产方面要求加快住建，以居家养老为基础，社区服务为依托，机构养老为支撑的养老服务体系，而这个课题正是我们中国房地产业协会老年住区委员会需要研究的一个重要问题。为了和社会各方面共同来构建居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为支撑的养老体系，我们协会主要开展这么几个方面的工作：一是要抓好我们的课题研究，同时抓好标准的制定；二是抓好示范性项目建设；三是抓好国外经验的引进和国内人才的培训、培养，这些工作量都比较大、任务也比较紧迫。

　　一开始朱文俊先生的讲话里面也提到了，无论从哪个方面讲，从标准的引进、人才的培养、市场化的建设方面都需要借鉴日本、美国、欧洲、澳大利亚等国家的经验，包括国内像台湾的经验，都要借鉴。包括在人才培养里面我们也采取国内培训与国外考察相结合，争取在今年六七月份左右，我们可能要到国外考察，这些方面我们都有密切的合作。

　　今年的5月19—20号中国房地产业协会联合中国老龄协会、中国社会福利协会、中国社会福利基金会在上海的(亲和源)召开一次国际性的老龄事业论坛，规模比较大，我们也希望在这个会上邀请一些国外的专家学者来讲课，同时我们也有一些国内的企业家在会上交流经验，共同研讨老年住区的开发建设和运营管理模式。

　　总之，中国的老龄事业还处于起步阶段，还在探索，但是中国是一个人口基数大、老龄事业很艰巨的一个国家，家家都有老人，人人都要变老，中国的养老产业是一个巨大的市场，我们希望社会各界都来关心、支持我们这个事业，我们也真诚的希望国外的企业家、学者能到我们国家来，和我们共同研究、合作、推进这方面的事业。

　　最后，再次感谢木下集团福元均先生的到来，预祝本次论坛圆满成功！谢谢大家！

　　主持人：

　　感谢朱会长长期以来对中国养老事业的关注。刚刚朱会长也针对老年住区委员会今后要开展的各项工作给大家做了一个简要的介绍，让我们再次以热烈的掌声感谢朱会长的发言。

　　接下来进入今天下午的第二部分，是由木下集团福元均董事为我们带来的“中日老龄化进程的对比及木下集团的养老产业投资经验”的演讲！让我们用热烈的掌声有请福元均先生。