朱文俊：

　　尊敬的朱会长、各位来宾、各位朋友：

　　大家下午好！

　　在中国房地产业协会老年住区委员会的大力支持下，我们百年建筑、易兰国际和日本BUN咨询株式会社开始联合主办“百年易兰·孝行天下国际老年住区发展系列论坛”。今天是第一讲，我们在日本BUN咨询株式会社社长、万科集团高级技术顾问伏见文明先生的帮助下，邀请到了日本著名的养老投资开发与运营管理集团——木下工务店集团的董事，也是木下养老事业的最高负责人——福元均先生，为我们做专题报告，希望能为有志于开拓中国养老事业的朋友们，带来一些有益的启发。衷心感谢朱会长、伏见先生的支持和帮助，感谢福元先生为本次演讲所做的精心准备，同时，对各位新老朋友的到场支持，表示热烈的欢迎！

　　我们百年建筑的事业，从1999年开始至今，已经走进了第13个年头。我们一直致力于开拓“产学研”一体化的发展模式，希望通过深入的课题研究，系统地总结房地产开发领域主要类型的开发模式和产品形态，以及提高产品品质和管理品质的系统方法，并能通过传媒、教育、设计和开发管理等途径，持续将研究成果转化成生产力，为开发企业提供综合性的品质提升服务，实现引领行业发展、帮助企业和个人为社会提供更多百年建筑精品的理想。

　　2010年，我们百年建筑研究院与中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会联合向住建部科技司申报了《中国百年住宅建筑技术评价指标体系研究》课题并获准立项，经过两年多20多位专家对11个技术子课题的4轮撰稿和修改，此课题目前已经进入综合统稿阶段，并将于今年上半年顺利结题。本课题成果的转化应用，将对中国13年商品化住宅开发的品质做出综合评价，并将对未来住宅开发的品质管理起到积极的促进作用，为住房价格合理回归价值、为中国老百姓幸福感的提升做出一定的贡献。

　　2011年，在中国社会快速老龄化的背景下，百年建筑研究院与中国房地产业协会老年住区委员会联合向住建部科技司申报了《复合型老年住区开发模式研究》的课题并获准立项。此课题将结合中国国情，深入研究美国、日本、欧洲、澳大利亚、新加坡、台湾、香港等国家或地区的老龄化进程中，社会资本参与老年住区建设的路径和盈利模式，以及相关的政策环境和配套支持，目标是为投资开发企业投身中国的老年住区建设提供可行的开发模式指导和相关资源支持。目前，此课题正得到民政部、住建部和国内外相关机构的大力支持，课题研究工作也即将全面展开。我们也真诚欢迎有兴趣的投资开发企业共同参与本课题的研究工作，共享研究成果和资源。

　　为了顺利开展课题研究工作，及时转化应用研究成果，我们百年建筑在易兰国际陈跃中先生和唐艳红女士的大力支持下，在日本BUN咨询株式会社社长伏见文明先生和清华大学周燕珉教授的积极帮助下，正在组建和运营“北京百年奥兰建筑设计有限公司”。“奥兰”是易兰国际旗下拥有城乡规划甲级和建筑工程甲级资质的品牌实体，“百年奥兰”将是中国第一批专注老年住区发展的专业顾问和设计公司，将在易兰国际成熟的设计平台支撑基础上，与美、日、澳等境外著名养老投资和运营管理机构联合开展老年住区领域的顾问咨询和规划设计等业务。今天，我们也将与日本木下工务店集团共同签署战略合作协议，联手开拓中国老年住区开发服务市场，共同为我们中国的广大老人带来更多的幸福和快乐。

　　“老吾老以及人之老”。今年是龙年，今天又是中国农历“二月二龙抬头”的吉祥日子。我们齐聚一堂，共同祈福我们国泰民安，祈福我们生活幸福，祈福我们中国的老人们，以及在不远的将来就将变成老人的我们，以及我们的子孙后代，能通过我们今天的一点点努力，获得更加幸福快乐的老年生活！

　　谢谢大家！