“每套仅24.5万元，距离市区仅20公里，一层送私家庭院，买五层增一层。毗邻大型原生态水系，周边万亩采摘园，每平方米售价只有3200元，绝对升值。”近期在某些大型超市、卖场的入口处，刊登上述诱人的、位于城郊接合部的售房小广告再次活跃起来，吸引了部分市民的关注。为骗取市民对所售房源的信任，少数开发商巧立名目把本来就是小产权房的房子变脸为平改房、安置房等争抢市场。

　　日前，记者电话咨询位于本市北部某区的一处售楼处，销售人员告诉记者，他们在小广告上刊登的是平改房，每平方米3200元，比周边正式的商品房每平方米便宜了近2000元；地理交通位置也非常优越，7层的还有电梯。当记者询问是不是小产权房时，销售人员言之凿凿地说，绝不是小产权房而是70年的大产权房。但记者再次询问为什么会比周边商品房便宜时，销售人员不耐烦地说，这是平改房，拿地便宜，所以售价便宜。记者在网上搜寻到了该房地产网站，上面很清楚地写着，共有12万平方米销售房，其中7万平方米是正式的商品房，而另外5万平方米是所谓的平改房。为了再次确认该处平改房是不是小产权房，记者在网上查询到了该处售房所在地镇政府对网民的答复：他们那里的平改房均为“农民住宅楼”，是用于解决村内宅基地用房，不属于大产权房，不对外销售。所谓的平改房就是农民还迁住房，这是开发商在跟不熟悉农村的购房者玩文字游戏。

　　无独有偶，在小广告上刊登的另一处位于城郊结合部销售的房子，每平方米售价3400元，比周边的商品房便宜了近一半左右。当记者电话询问是不是小产权房时，销售人员说，不是小产权房，而是安置房，购买后除了上市交易要等2年以后外，其他的跟70年的大产权房没有什么区别。按照有关规定，安置房土地性质是集体土地，在此土地上建造的房屋也是小产权房，因此不能像商品房那样买卖。记者采访发现，少数开发商除了把小产权房变脸为平改房、安置房外，还有商住混合公寓房等五花八门的称谓，令人眼花缭乱。

　　据正在进行的小产权房调查结果显示：有51.8%的网民认为小产权房出现的根本原因是低收入人群解决住房需求所决定的；另有22.58%的网民认为原因是相关制度缺失造成的。有关专家指出，解决小产权房要多措并举，首先要继续加大中低收入家庭保障房的建设力度。第二是国家有关部门应尽快出台详细的小产权房整改方案。第三是有关部门要加大对在建、在售小产权房的打击力度。房地产管理部门要增加相关透明度，及时对该辖区在建、在售的小产权房给予曝光，严防其变脸欺骗购房者。

　　■本报记者 陈忠权

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