楚天都市报讯 余意

　　自北上广一线城市降低房贷利率后，武汉也初现房贷利率下调苗头，有专家认为这意味房贷高利率走势出现拐点。

　　据报道，在“史上最严”的房地产调控持续了一年半之后，从2011年下半年开始，全国大约有14个城市开始对当地的楼市政策进行适当的微调。2月7日，央行要求“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭贷款需求”话音一落，多地首套房贷利率亦应声下调，而武汉于近日亦出现房贷利率下调苗头。

　　要说房产调控开始松绑，则为之过早。

　　远的不说，近日楼市就很闹腾。一是中山限价令变化，二是芜湖救市“新政”夭折。其实，中山的限价令非常行政化、功利性，其目的只有一个：完成年度房价控制目标(房价涨幅不超GDP涨幅)。就此而言，中山限价令存在与否，标准变化与否，皆不太重要。而芜湖“新政”，虽被本地辩解为民生政策，仍逃脱不了在面世3天即被叫停的命运。

　　从中不难窥察，目前楼市调控并未到放松的时间窗口，而近日，温家宝总理主持召开座谈会时表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。目前的市场显然还未达到这两个目标，放松调控也就无从谈起。当然，这也并不是说，调控过程中就不会出现“微调”。事实上，粗放式的限购令出台伊始就争议颇多，而类似首套房贷利率下调无非是对之前一刀切式调控政策的修正和完善。