宝山区域部分大户型成交缓慢 酒店式公寓仍热销
新浪乐居讯(编辑 陆佳骎)虽已时隔一年，但限购令仍然是上海部分大户型楼盘成交的压力所在。新浪乐居昨日在宝山区的部分楼盘了解到，目前该区域在售大户型楼盘虽有相当程度的优惠力度，但成交受限购影响仍显得较为缓慢。值得一提的是，宝山区域内的部分酒店式公寓销售情况颇佳，有购房者表示，目前酒店式公寓最能吸引自己的仍是低总价，不限购的特殊属性。
大户型项目去化速度缓慢 最大压力来源仍是限购令
“目前来售楼处的客户，还是对我们可能年末推出的小户型比较感兴趣。” 经纬国际绿洲的置业顾问何女士告诉新浪乐居。
据了解，位于宝山区纬地路的经纬国际绿洲目前主推131平米以上的大户型房源，目前均价20000元/平米，购房者可享总价8.8折优惠，诚意购房可至现场面谈具体优惠，价格存在一定的浮动空间。而据该销售透露，目前项目的去化率在45比4左右，在销售过程中主要面对的问题还是限购令。“因为我们的户型都比较大，所以说主要针对的客户是改善型客户，但是这部分群体有很大一部分比例都被限购了。”
值得一提的是，普通市民对于目前房价的走势也颇有见地。在新浪乐居搭乘看房班车前往经纬国际绿洲的售楼处时，司机将新浪乐居误以为成了普通的购房者。“现在房价该是要跌了！开发商马上就要摒不牢了。”司机打趣的说道：“我帮你讲哦，差不多到1万六七就可以出手买啦。”而此，也充分显现出了目前普通市民对于房价的心理预期以及对于开发商降价售楼的期望。
绿地公元1860宽敞的售楼处里仅有两三个置业顾问，现场略显冷清。" alt="绿地公元1860宽敞的售楼处里仅有两三个置业顾问，现场略显冷清。" src="http://sh.house.sina.com.cn/images/2012/0215/U6650P643DT20120215153317.gif" />
而实际上，由于限购令而导致销售缓慢的楼盘并非只有经纬国际绿洲一个。顾村板块的绿地公元1860和领域岸香里因主打产品是总价较高的联排别墅，故当前销售情况也不尽如人意。据了解，上述两个项目当前都给出了较为给力的折扣，但去化率仍较为缓慢。项目售楼处的置业顾问也纷纷表示，春节过后，基本一天能接待4至5组客户，双休日则在十组以上，但真正能成交的占极少数。
“目前我们的可售房源也所剩不多，开发商基本上没什么资金压力，目前在销售中遇到的主要压力还是来自限购令，因为很多诚意客户被挡在了门外，什么都有，就差了一张房票。” 绿地公元1860的职业顾问何先生无奈的说道。而在新浪乐居在案场逗留的近一个小时的时间里，该售楼处并无客户前来咨询。
而领域岸香里案场经理王先生则解释道，目前有能力购置别墅且拥有房票的客户并不多，而处在观望期的也不在少数，预计上半年市场仍将处于僵持局面。而下半年或许将会有更多开发商加入到降价促销的行列，“三四季度时，随着楼盘的价格松动和积压需求的释放，市场应该会出现些许回暖的迹象。” 王先生如是说道。
低总价酒店式公寓热销 购房者仍以“价”为先
不同于大户型的成交冷淡，小户型低总价的酒店式公寓则受到了不少购房者的青睐。位于大场板块的绿地领海目前主打55至74平的酒店式公寓，总价48万起。在绿地领海的售楼现场，前来咨询楼盘情况的购房者大约有5组左右，而有两三组客户则正与置业顾问签署着相关购房条款。
“目前我们各个朝向的房源都有不同力度的折扣，最大的折扣是总价打7折。”项目的现场负责人解释道。据该负责人透露，目前楼盘的销量已完成了当月销售业绩的50%左右，目前每周可以接待30余组客户，成交比例在5比1左右。
就在新浪乐居参观项目样板间时，遇见了购房者许先生。据许先生介绍，自己在上海的一家医院打工，目前在医院附近与人合租一套小面积的房子。
“想买这里房子的主要原因还是价格低吧。”许先生表示，目前自己的手头并不宽裕，只想拥有一套属于自己的房子，而现在的房子实在太贵，自己无力负担，故只能选择较偏地段的酒店式公寓，以此来满足自己想有个家的理想。“听说过两年附近会有17号线，那就会方便很多。其实像我们这种买房子自己住的人，也不注重到底能不能升值，板块潜力怎么样，主要还是买得起，住得舒服。”
而对于目前开发商给出的折扣，许先生也显得并不看重，他表示，只要价格达到了自己的心理预期，自己能承受，那自己就会出手；反之，即使开发商打出了大幅降价的旗号，自己仍买不起，那一切还是空谈。
