新浪房乐居讯(编辑 胡建云) 据中国房产信息集团(以下简称CRIC)发布的《长沙2011年城市房地产市场研究报告》显示，去年长沙市内五区全年土地供应量仅67宗，供应面积313.84万平方米，与2010年供应量相比大幅下滑36%，创近3年新低，只略高于2008年低迷时期土地供应量。

　　长沙土地供应缩水7成 河西梅溪湖、洋湖垸撑起半边天

　　楼市“最严厉调控年”的影响，在长沙房价及楼市销量上的表现仍让不少购房者困惑和质疑，但其在长沙土地市场的表现则一目了然，现已盖棺定论。

　　从2011年上半年开始，土地供应量就明显偏低，无论是土地供应宗数和单宗土地面积水平较往年都有缩减，在下半年房地产市场形势进入下行周期后，由于企业态度精神，拿地意愿明显降低，国土部门也不得不缩减供地量，以避免大规模流拍的不利形势出现。

　　据CRIC统计，2011年已供应的土地总量与年初公布的长沙市内五区620公顷的商品住房供应计划相比相距甚远，实际供应量仅完成不到30%。

　　另一方面，2011年长沙市内五区全年土地经营性土地供应量仅41宗，供应面积约193.97万平方米，与2010年供应量相比下降约39%。由于梅溪湖和洋湖垸均有大量土地供应，这两个板块的土地出让面积占到今年经营性用地供应量的一半，也使得去年岳麓区经营性土地供应量在全市的占比超过60%。

　　随着去年方兴的正式进驻，2011年梅溪湖片区出让土地7宗，出让面积54万平方米，规划建筑面积141万平方米。洋湖垸2011年共出让土地5宗，出让土地面积36.4万平方米，规划建筑面积97.4万平方米。

　　2011年土地量跌价翻倍 岳麓区今年挑大梁有戏

梅溪湖板块2011年土地供应分布图

　　由于去年长沙土地供应市场低迷，相应的成交量也有所萎缩，据CRIC城市年报报道，2011年长沙土地市场共成交34宗经营性用地，其中岳麓区今年成交经营性用地16宗， 土地面积89.42万平方米， 规划建筑面积237.46万平方米。

　　去年长沙市土地市场成交总价为169.86亿元，楼面地价均价为3203元/平方米，达到2010年楼面地价近2倍的水平，扣除东牌楼地王影响，成交价格也高达515万/亩，增幅也达到39%。克而瑞分析认为，土地价格的上涨一方面由于今年土地供应河东中心、梅溪湖、洋湖垸等板块的优质地块占比高，另一方面，随着长沙市房地产的发展，中心商圈板块和河西梅溪湖、洋湖垸、滨江新城等板块的价值逐步提升，相应地价也随之上涨。

　　就宗地幅数以及宗地面积分析，业内人士多看好岳麓区梅溪湖和洋湖垸板块两大板块挑起2012年长沙土地市场的大梁。梅西湖及洋湖垸等作为政府大河西先导区蓝图中的重点，经过一年的开发建设，这些区域内基础设施、公共配套、医疗教育、地铁交通等配套建设都有了“质”的改变。去年洋湖生态新城G-68地块以3204元/㎡的楼面地价成交，创长沙纯住宅用地楼面价的新高，该区域内中海国际社区的热销也加大了企业对板块的信心。

　　今年年初，梅溪湖借势元宵灯会高调亮相，一直秘而不宣的梅溪湖2012年土地“招亲”计划再次吊足了市场的“胃口”。伴随着方兴地产将在2012年下半年推出梅溪湖国际新城内首个住宅项目的传闻，梅溪湖区域无疑将成为2012年长沙房地产的焦 点之一。

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