新浪乐居讯 刚过去的1月成为武汉楼市近三年来同期最冷清的一个月：商品住宅销售5159套，比去年同期减少51%。冷清成交量，换回的是武汉房价下行趋势加大。那么，如今是否是出手的最佳时机呢？新浪乐居小编整理上周楼市热点，为您梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策。

　　武汉1月土地市场成交量全国第一

　　土地成交迎来“倒春寒”，底价、低价依然是土地市场的主旋律。1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%，同时受春节影响，环比也有明显降幅，武汉1月以55宗的土地成交量位列第一。

　　房租超武汉家庭月工资收入20% 公积金可用于付房租

　　武汉住房公积金管理中心表示，每月租赁房屋租金超出家庭月工资收入20%的，在承租期内每年提取公积金1次，职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内租赁费用扣除同期家庭工资收入20%后的差额部分，且单身职工每月最高提取额度不超过600元，夫妻双方每月最高提取额度合计不超过800元。

　　春节长假搅局楼市 元月武汉房价继续下降

　　今年元月恰逢春节长假，导致房地产成交量同比大幅下降。但在冷清的市场成交中，远城区成交占比却在大幅提升。武汉市房管局公布的数据显示，1月武汉商品住房销售登记备案面积为53.59万平方米，环比减少45.5%，同比减少50.12%；套数为5159套，环比减少47.69%，同比减少51.42%。

　　1月份武汉二手房成交下滑近六成

　　昨日，武昌一家中介门店店长告诉记者。1月份，受市场低迷和节日的影响，二手房成交量下滑了近6成。“1月份开始，我们店里没有买卖成交，只有几笔租单，再这样下去恐怕撑不住了。”

　　武汉楼市成交涌现节后小高潮

　　一改元月低迷楼市状态，二月首周武汉楼市成交量大幅提升。据武汉新浪乐居统计，2月第一周(1月30日——2月5日)武汉商品房成交总量为1001套，而一月最后一周仅卖117套新房，环比增长755.56%。

　　李克强：保障房要确保公平分配 让违规者付出高代价

　　昨日，国务院副总理李克强主持召开保障性住房公平分配工作座谈会并讲话。他强调，要把确保公平分配放在更重要的位置，切实保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求。

　　江城房贷首套占比超八成 利率未变速度加快

　　由于房产调控等原因，遏制了炒房需求，首套房贷比重再加码。昨日记者从多家银行了解到，江城房贷市场首套房贷款已经占到了八至九成。二套房首付六成，利率上浮1.1倍，让不少购房人士就打了退堂鼓。而三套房贷完全被禁。

　　二月新盘供应小户唱主角

　　到目前为止，武汉各售楼部都开始开门迎客。2月份武汉入市的楼盘达十余个，加上一些前期已开盘并处于销售中的楼盘，武汉2月在售和将售的新盘虽不算多，但也有可挑选的余地，其中新盘还是以小户型供应为主。

　　促销推优惠 武汉开发商导演房贷放松大戏

　　一方面，国家强调坚持房地产调控不放松；另一方面，市场上出现了“房贷放松”的迹象，即首套房贷款利率从上浮10%调降为基准利率。岁末年初，外地的首套房房贷政策似有松动迹象。武汉本地的情况怎样？

　　武汉楼市量价齐跌状态持续 购房者迎来买房好时机

　　某研究院副院长胡超认为，受春节等因素推高了CPI走势，总体来看，通胀呈回落态势，但目前仍然处于高通胀的环境中，将准等政策暂时不会迎来“窗口期”，而房地产调控政策大幅度调整可能不大，楼市量价齐跌状态持续，购房者迎来了买房好时机。

　　婚房观对话李银河：结婚是租房者的权利

　　在 “婚姻与房子”的网络大讨论中，66.1%的网友认为“结婚不买房，就是耍流氓”。中国人的大价值观里，规定了什么是好的，什么是正当的，什么应当受谴责的。不买房子的婚姻真的应该受到谴责么？买房是经济行为。不关乎于道德，不关乎幸福，李银河说。

　　1月重点城市土地流标率达44%

　　在1月北京土地市场开门遇冷的同时，全国重点城市的土地成交情况也并不乐观，流标率飙升。来自北京中原地产的统计数据显示，2012年1月重点城市的土地供求量出现大幅缩减，13个重点城市居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平。

　　南湖千万元别墅的业主 侵占湖边绿地扩建庭院

　　一栋“身价”上千万的别墅，将房前大块公共绿地占为己有，成其私家花园一部分。记者接到泰然南湖玫瑰湾小区业主投诉，称一临湖别墅侵占湖边绿地扩建庭院。

　　京住建委重申房产调控不松动 防止市场大起大落

　　今年，北京将继续保持房地产宏观调控政策的持续性和稳定性，执行既有调控政策，促进房价合理回归，防止房地产市场大起大落。9日，北京市住建委召开系统工作会，相关负责人表示，今年北京将坚持限购和差别化的税收、信贷政策。