本报讯 (记者杜娟)被称为广州“第一豪宅”的大一山庄再次申请修改规划获批。根据最新的规划，大一山庄建筑栋数将从原来的80栋调整为95栋，但总的建筑面积却减少了约15%。专家认为，增加栋数，其建筑密度加大，在一定程度上起到降低成本的作用。

　　两次调整修建规划

　　2005年6月21日，新广从路原白云种鸡场地块进行拍卖，最终成交价高达5亿元，楼面地价达3300元/平方米，只比当时广州的最高住宅楼面地价低48元/平方米，最终获得该块“宝地”的是广东中力集团。但该项目直到去年上半年才获得预售证，6年后方才入市，其间也曾调整过规划——2008年，开发商把项目中南区进行了规划调整，在原来的规划上微调增加了9栋，部分产品调整为350~500平方米的产品，并在2009年下半年报入规划局。

　　根据规划局2010年5月11日批复的修建性详细规划，该楼盘的建筑面积是151536平方米，建筑栋数为80栋，计算容积率建筑面积为134698平方米。但在去年11月，楼盘开发商、广东中力旗下的广州高雅房地产开发有限公司再次向规划部门提出修改规划。正在规划局网站“规划在线”上进行批后公示的内容显示，规划局于今年 1月20日再次批准了大一山庄的规划修改申请，该楼盘总用地面积没有变化，计算容积率建筑面积变成了113569平方米，减少了21169平方米，容积率下降到了0.75，绿地率为40.5%。与此同时，建筑的栋数也从2010年版的80栋增加到了95栋。

　　销售数量仍为零

　　目前，该项目在售北区别墅，户型面积为850~1400平方米的两层或三层，带泳池，每套价格为8000万~9000万元，毛坯发售。但大一山庄的销售并不乐观，记者昨日在“阳光家缘”网站查询发现，已经拿到预售证的59套住宅中，一套都没有卖出去，销售数量为0。

　　对于再次修改规划的原因，大一山庄的开发商此前接受媒体采访时曾表示，不是因为市场不好就申请减少建筑面积，也不会因此降低售价。

　　而业内人士则指出，增加栋数就增加了开发强度，减少总的面积意味着大多数别墅的面积都会变小，可能因为目前市场不景气，开发商要降低户型面积缩减总价以适应市场需求的变化。

　　(作者： 杜娟)

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