2月天津楼市郊区项目占主导 房价不会硬着陆
机构统计,预计天津市2月开盘项目为11个,数量环比减少8.33%,同比持平,多数项目开盘确切时间仍未敲定。
根据机构统计显示,2012年2月份天津将有11个项目开盘,其中纯新盘达8个,占开盘总数7成。据了解,在这11个开盘项目中,不少项目准确开盘时间仍未敲定。
在各种待定中,有一点可以确定,即逆势涨价推盘是不可能的。房价下行趋势无论在开发商、媒体还是购房者看来,已经达成共识,唯一不确定的是降多少的问题。
对于2012年上半年,不少开发商并不乐意表示出不乐观的态度,但从目前全国土地市场惨淡的成交状况及项目层出不穷的优惠措施来看,开发商们都难以乐观,抓住时机推盘销售成为他们一致的举措。
天津楼市正在发生什么变化,房价将如何变动,降价是否有足够的动力?我们需要在市场数据及政策的变化中寻找答案。
2月天津楼市 郊区项目占主导
根据统计,天津2月份开盘的11个项目中,环城四区5个、远郊区县4个、市内六区仅有2个。项目产品类型以60-100平方米的普通住宅和洋房为主。对于别墅项目而言,现在入市并不适宜,别墅开盘销售起码要到4月份绿色植被开始生长时。
2011年持续的宏观调控加上春节假期,使得不少项目甚至在春节期间暂停销售。然而春节过后,本刊在津南区几个项目销售处现场,仍看不到太多销售人员。对此,津南区一项目负责人表示,春节刚过,很多项目楼盘也被观望气氛笼罩着,目前工作的重点放在老客户入住及品牌口碑宣传方面,下个销售节点需要到5月份左右才能确定下来。
业内分析认为,从去年下半年开始,天津房价下行的趋势已经开始显现,在各种团购、电商特价房的推动下,购房者“买涨不买落”的心理已经提到制高点。春节假期的影响,加上不少开发商对手里储蓄客户的质量并没有把握,选在2月份开盘的项目必定是刚需楼盘为主,因此开盘日期和价格都难以最终敲定。
销售抓住时机 不等政策变动
虽然2月份楼盘楼市并不十分明朗,但是很多开发商表示,不会选择持续观望,也不会等到调控政策明显变动时再行动。从某种程度上说,万科去年就已经做出了表率。万科在2011年下半年就率先在价格上做出了调整,保证了全年销售业绩,也验证了易居中国董事局主席周忻“现金为王”谓成功的论断。
对于大多品牌地产,尤其是上市企业而言,每个月度的销售业绩都很重要。因此,没有特殊,项目楼盘仍会按企业发展整体规划,平稳适时地安排推盘和销售进度。
统计显示,2012年天津市商品住宅预计将有115个项目入市,其中,远郊区县34个,开盘量在全市居首;纯新项目60个,占预计开盘总量52.17%。而对于已在2011年开盘的大型品牌开发商来说,也会在2012年加速销售步伐。据悉,国耀上河城、华润橡树湾、海尔家国天下等项目目前已开始短信宣传或线下活动。
抓住时机销售,不等政策变动,成为不少开发商目前的心态。一家代理公司多个地产项目销售负责人也表示,会抓住上半年时机,加大市场销售力度,以期在市场变数中寻找最佳销售效果。
楼市微调 房价如何变动
“84平方米超值两居室重磅推出,65万元/套限量发售。”年后一上班,就有购房者收到了位于津南区项目的宣传短信。
在业内看来,就目前市场情况下,价格优惠策略仍旧是吸引购房者最直接最有效的手段,有的推出特价房几套,有的参与电商的折扣房甚至半价房活动。事实证明,项目的确通过不同形式的优惠活动得到了市场的关注和追捧。然而,对于未来的定价方向,多数开发商表示会以灵活的方式以价换量,随行就市为主基调,价格上不会出现大跳水。
就目前而言,很多人预测2012年楼价将大跌,其主要理由无外乎三点:一是持续宏观调控的影响;二是购房者信心指数缺失,观望气氛浓重;三是开发商资金压力重,无法继续维持高速发展。
数据显示,上月天津新建商品住宅成交1601套,成交面积为16.4万平方米,环比下降64.7%;成交均价9195元/平方米,环比下降8.2%。不佳的销售业绩表明,目前项目销售仍旧乏力,天津楼市购房者的信心明显不足,但并不表明房价会出现大幅度的跳水。业内分析,中国经济要保证8%以上的增长速度,房地产一定不会“崩盘”,虽然管理层面一再强调要坚持房地产调控不动摇,但是一定不会让房地产业“硬着陆”。
值得注意的是,近期楼市政策微调给市场带来一丝松动的迹象。天津、上海、南京等地传出首套房贷利率松动的信号。包括天津在内的北京、上海、广州等城市也纷纷上调普通住宅指导价,购房者的费用负担相应大大减小。然而,上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受媒体采访时却表示,这些微调“将在一定程度上促进成交量回升,但综合各地的政策来看,仍属于支持自住和改善型住房阶段,楼市调控总体从紧的基调并未改变。”
就目前天津市场而言,成交量和成交价在今年将显现出一个下滑态势,市场并不乐观,但也并不悲观。对于2012年天津房地产市场,多位专家认为,上半年房价会呈现出惯性下行趋势,后半年或将出现探底复苏。
对于购房者而言,何时才是最佳抄底时期?业内人士坦言,楼市变化迅速,很难说清楚何时才是最佳时机,但是对于刚需置业者来说,今年天津房价下行通道逐步开启,将是近年来购房的一个难得的时机。
关注
企业楼盘
保利多盘联动
保利近年来在天津发展速度、规模颇为惊人。2012年,保利会再度发力,包括保利香槟国际、保利玫瑰湾、保利海棠湾、保利上河雅颂、天津大都会在内的多个项目楼盘联动,继续撼动津城。
据了解,去年开盘在售的保利玫瑰湾、保利海棠湾、保利上河雅颂、天津大都会等楼盘将在近期持续热销,而位于老城厢繁华地带的保利香槟国际除了在售住房外,开始加速推介保利香槟国际商铺。
2012年,保利将继续以公寓、洋房高层、别墅等多业态组合拳,顺应市场环境的变化,多点布局地占领天津房地产市场,坚持为购房者提供更优质的产品和服务。
万科发力滨海
万科已在天津布局多年,近年来,除去在东丽区、津南区及西青区拿地开发建设的万科城、万科金色雅筑、万科仕林苑、万科朗润园项目之外,万科在滨海新区建设的项目最多。
据了解,万科海港城、万科柏翠园、万科锦庐已集中在去年开盘销售,加之此前已在售的万科新里程项目,万科目前在滨海新区在售的项目已有4个。除此之外,万科东海岸、万科时尚中心这两个位于滨海新区的项目也将会在今年面向社会开盘发售。
在滨海新区,自2008年万科拿地开建万科金域蓝湾以来,规模不断壮大、影响力不断提升。从目前在售和待售的项目数量来看,2012年,万科在滨海新区的力量不可小看。
富力强强联合
去年下半年,新盘亮相的天津津南新城项目轰动一时。不仅因为津南新城项目以规划建筑面积约301.1万平方米的超大规模荣登天津第一大盘的位置,更透露出一种地产大佬强强联合给天津市场带来的冲击和影响力。项目由香港上市公司富力、合景泰富、雅居乐、世茂地产四家地产大鳄共同开发,一开盘即成为市场关注焦 点。
引人注意的是,龙年伊始,津南新城即推出“65万元/套限量发售,震撼价7600元/平方米另赠顶级精装”的优惠措施,再次引人关注。
富力地产注重强强联合,同时寻求在多元化方向发展。2012年,富力地产除了天津富力桃园、富力津门湖等几个重点住宅项目外,也在积极推介天津富力中心、富力星光大道商铺项目以及富力盈力大厦写字楼项目。
金地争夺高端
自去年开盘亮相以来,金地紫乐府这座顶级豪宅一直备受城市精英人士关注。项目开盘首日5.8亿元销售额创造了天津地产又一个销售奇迹。
享有“理科建筑专家”美誉的金地地产,正在一次次创造着经典。2012年,金地除了金地紫乐府和金地紫云庭这两个住宅项目外,项目配备的金地广场GOGO-PARK也以辐射天钢柳林区域内百万实力消费客群的实力,成为区域内首屈一指的Life Style时尚商业广场。
金地地产集几十年品质建造之精粹,正在天津高端市场,以品质打动城市上层人士的心扉,引领人们走向真正的极致别墅生活。
融创精品高端
面对调控严冬,融创以62.85亿元一举夺得2011年天津商品房销售金额房企排行榜总冠军,在群雄争霸的天津市场,融创却逆势热销,与其秉承的“高端精品”理念分不开。
2011年,融创中央学府、融创王府壹號、融创君澜、奥城天玺、海逸王墅、奥城领峰在下半年集中开盘销售,并取得了不错的成绩。融创产品线丰富,能够满足不同高端人群的需求,其确立做“天津地产的领跑者”的目标也已经实现。
对于未来,融创曾表示会更加专注于现有的城市精耕细作,2012年天津市场销售目标将突破100亿元。