根据央行官网2月7日的消息，在刚刚结束的2012年人民银行金融市场工作座谈会上，人民银行党委委员、行长助理郭庆平指出：“要继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。”这是自2011年调控以来，央行方面第一次公开释放“满足首套房贷”的信号。

　　背景：首套房贷“连坐”受限，年底贷款优惠重现

　　回顾去年央行以来的调控，首套房贷事实上在操作层面受到了很大程度的限制。尽管从政策层面上来说，其并不在打压范围内，然而，由于受整个政策大环境的影响，加之存准金率连续9次上调，其在执行层面依然受到了层层阻碍，相当一部分银行在实际操作中对首套房的首付比例提高至4成，优惠利率早已取消，很多银行对首次购房贷款也采取上浮10%的利率水平，审批时间也被大幅延长。

　　而随着2011年12月5日存准金率的下调，首套房贷的优惠利率正在逐步回归。据多家媒体报道，2011年12月初，北京、上海、广州等地的多家银行重新给出了首套房贷款执行基准利率，个别支行甚至在基准利率的基础上享有一定幅度的优惠。究其原因：其一，年底存款准备金率的下调使银行方面可供贷款的额度增加；其二，政策目前正处于一个相对平静期，前期的政策已经悉数出尽，后续的政策尚未跟进，银行方面可操作空间较大；其三，房贷作为一份相对稳定的优质资产，对银行的吸引力不言而喻。

　　走向：货币政策趋宽松下，首套房贷放松乃大势所趋

　　尽管在2012年伊始，各地银行对于首套房贷利率的执行上仍然存在明显的差异，基准、上浮10%、85折这几种情况在各地并存，但我们相信随着存款准备金率的进一步下调，银行方面可供贷款的资金将更加充裕，而届时这种乱象将逐步消失，优惠利率将重回首套房贷。

　　而这一变化反映到市场层面，随着首套房优惠利率的回归，市场中的刚性需求将逐步释放。而从成交方面来说，房地产市场在沉寂了2个月后，有望在3、4月迎来一波小幅回暖。（评论员 潘绍之）

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