新浪乐居讯(编辑 李衍昕)从2010年到2011年这两年时间，由于住房限购的影响，广州市写字楼地产开发炙热，为有效规避风险，预测广州未来对商业地产也有可能会出现停贷的可能性，而广州写字楼买卖价格平稳升幅收窄的趋势。

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　　2012年售价上升幅度收窄

　　2012年新增供应单单纯写字楼面积就已达40万平方米，如保利中达广场、财富世纪广场、广晟国际大厦、伟腾珠江新城项目、壬丰商务中心等，加上2011年未消化的库存约80万平方米，供应量增加，价格上升的压力大；对于急于回笼资金的开发商来说，选择出售写字楼一来可以规避长期持有带来的运营风险，二来则有助于现金快速回流，以增加储备应对调控局势，所以价格上会作出优惠措施。

　　同时，买卖价格放缓的背后是客户的承接力降低，写字楼投资金额大，不少投资客户转为小型面积的商铺投资；二手买卖的盘源2011年增多，如大都会广场、祥龙花园、广百新翼等等。因此，2012年一、二手的写字楼售价将趋于平缓，上升幅度将会收窄，持有小面积商铺的投资客可能会降价抛售。

　　海珠写字楼租售市场或涨8%-10%

　　根据满堂红写字楼市场部研究分析得出数据： 65%成交来源于内资企业的扩张，约35%来源于外资企业，内资企业仍然写字楼租赁需求的主导地位。2012年由于体育中心的太古汇部分单元、珠江新城的利通广场、珠江城广场的陆续投入市场，给现存有约200万平方米的写字楼租赁市场，增加了50万平方米的供应，使2012年空置率进一步走高，2011年每个季度的租金价格上涨幅度都有缩窄的现象，2012年面对供大于求的市场，租金上涨的压力比较大，总体仍会趋于平稳状态。

数据来源：满堂红写字楼市场部

　　客户选择方面出现少许变化，由于珠江新城、体育中心两大商圈租金价格处于高位，加之体育中心这块成熟商圈，其空置率均在5-10%之间，较少租赁盘源吉出。所以不少企业考虑到办公成本方面搬迁到越秀区、海珠区的占比逐步增多，预计2012年，越秀和海珠区将成为更多客户的选择，租赁市场会更加活跃。

　　
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