“2012年国内楼市价格下降将是一种基本态势。面对这种态势，无论是房地产开发商还是地方政府，无论是住房投机炒作者还是住房消费购买者，都要有一个清楚的定位，以便在既有的政策背景及市场环境下作出自己的选择。”易宪容表示，只有去除住房市场的赚钱效应，让住房价格全面下降，让消费者真正有能力进入市场，才能改变过去两年多来中国楼市“量降价滞”的僵持。易宪容认为，经过一年多的房地产宏观调控，国内房地产市场的调整已经开始。而中央经济工作会议也为今年房地产市场发展定了调：即坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。对于2012年房地产市场走势，李铁岗预计，全年房地产市场将呈现徘徊下降的走势，全年房价下降幅度或在10%左右。李铁岗认为，从当前房地产市场看，房产已开始回归到民生的方向。但房价的回归将是一个持久的过程，当前仍处于博弈阶段，房价下降还不明显。从济南的情况看，上半年济南房价或许还将保持平稳的状态，但全年将是徘徊下降态势。李铁岗表示，今年将是房地产市场重新洗牌的一年，房地产行业将会出现公司合并、项目兼并的浪潮。来源：经济导报