(记者苏永华)武汉市昨日通报2011年房地产市场运行情况：商品住房成交量4年来首次下滑，价格涨幅大幅回落，实现了当年新建住房价格控制目标。

　　严厉的限购、限贷政策下，武汉2011年商品房销售面积1341.91万平方米，同比减少6.11%；成交130963套，同比减少7.16%。这是自2007年上一轮调控以来，武汉楼市成交量首次下滑。

　　其中，商品住宅成交1085.34万平方米，同比减少6.39%，成交108192套，同比减少4.32%。这是继2009年销售12.4万套后，武汉商品住房销量连续两年小幅下滑。

　　2011年，全市商品房均价为6878.23元/平方米，同比涨4.83%。其中，商品住宅均价为6414.72元/平方米，同比上涨3.72%，涨幅为2005年以来最低。

　　不过，随着去年底房价连续两个月下降，武汉楼市已隐现“拐点”。去年9、10月份，中心城区高价位商品住房成交占比加大，价格涨幅一度有所增大。但到11月份，随着一线城市房价出现回落，市场出现价格下行预期，商品住房均价连续两月出现下降。

　　武汉市房管局表示，与2010年相比，去年商品住宅价格涨幅回落了近14%，低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平，实现了2011年新建住房价格控制目标。

　　数据显示，去年全市人均住房建筑面积达32.71平方米，比上一年提高0.86平方米。