眼下不少开发商“过年”，无疑最愁资金。第三方研究机构普益财富昨日发布的数据显示，去年前10月的房地产开发企业资金来源共计68428.8亿元，同比增速大幅回落。银行业内人士表示虽然2012年货币政策已经定位于“适度宽松”，但房地产行业整体上仍被限制放贷。

　　开发商：不得不自筹资金

　　去年前10月，房地产开发企业资金来源共计68428.8亿元，同比增长20.21%，和2010年同期相比回落11.84个百分点。开发商资金来源具体可分为四类：国内贷款有10552.4亿元，同比仅增长1.05%；利用外资714.5亿元，同比增长32.4%；自筹资金28201.4亿元，同比增长30.8%；其他资金来源共28960.6亿元，同比增长18.8%。

　　普益财富研究员叶林峰分析，国内贷款和利用外资在开发商资金来源占比累计不到16.5%，而从历年占比来看国内贷款在开发商整体资金来源中的比重也在逐年下降，这反映出房地产行业自2009年在政府调控下，从银行等金融机构获得资金的难度在不断增加。

　　同时，自筹资金和其他资金在开发商资金来源占比合计超过80%，说明房地产企业不得不采取自筹资金的方式来获取房地产项目的运作资金，所以通过向购房者收取的定金或预付款成为房地产项目开发的主要资金来源渠道。

　　银行业：房地产仍被限制放贷

　　2012年货币政策的关键词已经定位于“微调”、“适度宽松”和“定向宽松”，银行业内预计新增信贷规模将有所上升。但与2006年和2009年有所不同的是，针对部分行业的信贷调控仍将持续。

　　一家股份制银行的公司金融部总经理对记者表示，总体上看2012年的流动性环境要好于2011年，但“定向宽松”政策将限制资金流入房地产行业。因此，虽然房地产行业的资金面会随着货币政策调整而适度宽松，但预计房地产行业新增信贷占全部新增信贷总量的比重将有所下降。

　　普益财富研究员叶林峰分析，2011年年初以来实施“新国八条”对主要大中城市进行限购后，实施限购城市的投机性需求基本得到抑制，但是，调控效果还不够明显，部分城市房价过高的状况仍未改变，现在中央把调控目标由“遏制房价过快上涨”升级为“促进房价合理回归”，房价受到“遏制”不是目的，“合理回归”才是中央的真正意图。

　　“如果房产税不能成为主要的调控手段，取代目前的限购政策，则意味着房地产限购政策在2012年将继续推行。”叶林峰对记者表示，根据统计局发布的数据，全国房价下降趋势已经确立。预计在2012年的前两个季度，随着房价环比和同比下降的城市增多，新建商品住宅价格同比涨幅将继续放缓。