世联地产刘春岩：市场即将进入全面降价阶段
新浪乐居讯（编辑刘乾超）世联地产昨日发布了《2011年4季度世联购房者信心指数》报告。2011年4季度世联购房者信心指数为51.8，较3季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三季度降幅之和，购房者对未来半年房地产总体走势乐观程度较之前明显下降，观望情绪加重。调查测试了在未来房价下跌的假设条件下，...
新浪乐居讯（编辑 刘乾超）世联地产昨日发布了《2011年4季度世联购房者信心指数》报告。2011年4季度世联购房者信心指数为51.8，较3季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三季度降幅之和，购房者对未来半年房地产总体走势乐观程度较之前明显下降，观望情绪加重。调查测试了在未来房价下跌的假设条件下，全国范围内购房者降价幅度的期望值为31%。
世联地产华北策略资源中心总经理刘春岩认为，回顾2011年全国楼市，尽管一线城市销售量下滑，但从全国来看，前11个月商品住宅销售面积同比上升7.5%，销售均价同比增长5.8%，仍呈上涨态势，这与我国城市化进程加速，三四线城市逐渐成为拉动全国房地产市场增长的主要引擎有关。众多开发商也将目光对准三四线城市，在当地任务完成率较高。2011年房地产市场价格并未出现实质性下降，但增速已放缓，符合政府基本预期。进入下半年，2月份开始的史上最严厉调控政策已经成为背景，开发商调整销售策略，市场出现价格变化，房地产市场发展渐受供需主导，回归市场规律。目前的限购政策仅仅抑制了需求量，未从根本上抑制需求。一方面是消费者不满房价，房地产销量锐减，一方面是开发商降价，但销售依旧遇阻，买卖双方矛盾激化，各城市、各大房地产商库存飙升，去化时间延长。
刘春岩指出，展望2012年，在政策的轮番打压下，未来地产形势已明朗，转型中的中国楼市短期调整在加深，购房者的降价预期已经形成，市场将积极响应，即将进入全面降价阶段，中国楼市的黄金十年已不再，但黄金时代仍可期待。
