调控下价格竞争加剧上海全装修楼盘占比下滑
提要：中房信的统计数据显示，2010年上海全市170个新盘中31个为全装修，占比为18.2%；2011年144个全新盘中21个为全装修，占比为14.6%，下降了近4个百分点。除了放弃高速扩张，业内还建议开发商真正了解消费者的需要，开发对应的高品质产品。
业内观点“瘦身”或是唯一选择
在很多业内人士眼里，“瘦身”几乎是追求高品质的开发商目前的唯一选择。来自同策咨询机构的研究表明，当开发商过度追求品质时，资金周转速度势必放慢。特别是高价高品质楼盘的开发周期相对较长，进一步影响了企业的扩张能力。
张朝峰说，与普通住宅相比，高品质住宅的目标客群，几乎都是各地被限购的对象。这是去年专攻高品质项目的开发商销售情况普遍不如普通房企的根本原因。如果这些开发商在坚守高品质的同时，又和其他开发商一样，奉行高速扩张的战略，那么势必会造成资金的紧张。张朝峰认为，事实上受去年楼市调控影响最大的，并不是绿城，而是产品比绿城更高端的星河湾。
之所以绿城会一度陷入财务方面的困境，更重要的因素是绿城在追求高品质的同时，仍然在迅速扩张。事实上，在楼市调控的大背景下，绿城等专攻高价高端项目开发的房企，需要做的是暂时放弃扩张，以减轻财务上的压力。
对于这样一种见解，张宏伟非常赞同。他的看法是，如果绿城没有之前的高速扩张，应对楼市调控的冲击应该很容易。在此前多年的高端项目开发过程中，绿城积累了较好的品牌口碑，青睐绿城产品的购房群体有比较大的规模。如果没有高速扩张，以绿城的产品，还是有竞争力的。
除了放弃高速扩张，业内还建议开发商真正了解消费者的需要，开发对应的高品质产品。
开发商定义的高品质与普通购房者定义的高品质存在一定差异。薛迥文说，很多企业误以为在外立面使用了高档石材，或者使用了其他很好的建材，项目的档次就可以提升了。事实上，购房者可能不太关注这一方面的高品质，反而更关注小区绿化情况，或者配套的服务设施等。
张朝峰也表示，过去的许多年中，行业中经常会发生这样的现象：消费者对部分开发商标榜的高品质产品不满意，宁愿选择以较低的价格购买其他开发商认为品质并不高的产品。他认为，上述差异也是造成部分开发商去年销售表现不佳的一个重要因素。(每日经济新闻)
