楼市的调控寒冬中，开发商降价是单纯挤压自身利润空间还是压缩成本导致楼盘品质下降？业内人士透露，为了应对调控，部分开发商放弃了精装修路线，改为推出更利于资金回流的毛坯房源，以求在价格战中胜出。

　　上海市统计局公布的数据显示，2011年前11个月上海全市的房地产开发投资仅较上年同期增长9.3%，而同期商品房的新开工面积却增长了25.8%。国家统计局的统计数据则显示，同期全国房地产开发投资增长了29.9%，高于新开工面积20.5%的增长幅度。

　　假设每年的房地产新增投资全部用于当年度的房地产新开工，则通过计算每平方米新开工商品房的投入情况可以发现，2010年上海商品房的平均新开工投入为6536.63元/平方米，而在2011年前11个月这一数据减少为6056.69元/平方米。

　　中房信的统计数据显示，2010年上海全市170个新盘中31个为全装修，占比为18.2%；2011年144个全新盘中21个为全装修，占比为14.6%，下降了近4个百分点。

　　高价精装项目减少

　　正略钧策管理咨询副总裁薛迥文告诉《每日经济新闻》记者，在目前的房地产市场，“品质”的定义比以往更为宽泛，除了房屋本身的建筑质量外，物业服务、配套、装修、园林绿化乃至隐蔽工程等都被视为房屋品质的一部分。在过去几年，整个行业已经形成了追求高品质的趋势，很多楼盘都计划在2012年推出全装修的住宅。

　　上海市建设交通委等七部门联合制定的《关于“十二五”期间本市加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅的指导意见》中明确提出，“十二五”期间，本市新建住宅将全面实施高标准的节能规范：到2015年，本市可再生能源应用建筑面积占新建住宅建筑面积的5%；保障性住房等中小套型住宅用地供应不低于住房建设用地供应总量的70%。上海此前出让土地时曾规定，新出让地块严格执行外环线以内60%以上、其他地区30%以上的全装修住宅比例。

　　根据中国指数研究院的统计，上海去年精装修住宅的供应占比并不高，仅占到所有在售项目的30%。去年9月以后，上海精装房推出的数量和频率都呈下降趋势。中国指数研究院研究总监杜丙国说，在降价过程中，某些开发企业为了最大限度地缓解降价带来的冲击，在装修标准上做起了文章，甚至某些开发企业直接将精装修房源变成毛坯房源。

　　上海同策咨询顾问研究总监张宏伟认为，为了规避限购令带来的影响以及降低房屋销售价格，部分开发企业已放弃精装修的做法，或以适度减配的方式进行精装修。

　　精装修房变成毛坯房，仅是上海楼市现状的一个方面。据媒体报道，上海及周边的一些城市还出现了竣工楼盘无法兑现之前的配套设施承诺，或物业服务存较多缺陷等问题。

　　上述苗头显然令业内人士忧心。据杜丙国回忆，在2008年发生的上一轮降价过程中，部分开发商降价的同时也降低了楼盘的品质，引发了购房者的不满。