合富辉煌：2012年广州市商品住宅市场预测
预计2012年广州十区可售货量将达2009年水平，供应充足
按当前存货和广州各房地产项目施工进度，预计2012年广州全市十区可售货量约为11.6万套，基本与2009年相当。
2009年市场处于大幅回升期，成交量大，市场消化理想。若2012年成交持续低迷的话，明年的供求压力将大增，开发商必定会放缓部分项目的施工进度，据监测，在明年6.67万套新增新货中，有超过3成的货量施工进度正处于地基工程或前期工程，预计部分货量大的楼盘或会根据市场情况调整推货时机，2012年新增供应存在较大不确定性。
2012年广州十区新货超7万套，中心六区供应回升，东部再度崛起
据合富辉煌集团市场研究部监测，2012年广州市十区新货合计约有7.61万套。其中，新增新货约6.67万套，而未推新货则有0.94万套。
广州市十区新增新货6.67万套，较2011年的新增新货量会有较大的增加。特别是中心六区供应2010年以来持续大幅减少，预计2012年中心六区的新增新货会回升，约2.88万套，但仍低于2009年以前的水平。
中心区荔湾、海珠、天河、黄埔供应紧张略有缓解；外围番禺、花都新货充足；萝岗新增供应明显增加，新货区域分布将更均衡
2012年中心六区新增新货预计占全市超过四成。从近几年的新货走势来看，多个区域供应紧张略有缓解
-荔湾、天河、海珠和黄埔的新货比过去两年有较大的回升，供应紧张略有缓解；
-白云区新增供应基本持平；
-越秀区供应仍然稀缺。
而外围区域方面，新货仍充足，萝岗新增供应明显增加
-花都、番禺区2012年的新货仍充足，总体可售货量最多；
-南沙区2011年供求大增，预计明年新货略有下降，但仍处于历年的高水平；
-萝岗区缺货多年，2012年的新增供应大幅增加，多个楼盘有较多新货推出，如万科东荟城、雅居乐项目。
预计不少之前缺货的区域，如东片的黄埔、萝岗，中心区的荔湾、天河、海珠等2012年的新货都会有所增加，因此明年的新货区域分布将更均衡。
合富辉煌：2012年广州市商品住宅市场预测
